Beeindruckendes Finca Anwesen in Artà mit NIESSBRAUCH

Mallorca, Artà

Ref.: N-0038
1.600.000,00 €
Ref.: K-0084
1.795.000,00 €
CCC Real Estate

Beschreibung

Dieses Angebot richtet sich an Investoren und Käufer, die diese Immobilie als Kapitalanlage erwerben möchten, ohne sie zunächst selbst nutzen zu können. Die aktuellen Eigentümer (78 und 85 Jahre) verkaufen das Eigentum, behalten jedoch das Nießbrauchrecht.

Das außergewöhnliche Anwesen liegt in einer ruhigen und malerischen Umgebung und bietet einen atemberaubenden Rundumblick auf die unberührte Natur von Artà. Das weitläufige Grundstück von ca. 18.096 m² beherbergt ein großzügiges Landhaus im traditionellen mallorquinischen Stil, das mit seiner authentischen Architektur und durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 404 m² und einer Nutzfläche von rund 530 m² bietet dieses Anwesen viel Platz für Komfort und Ruhe.

Das Landhaus besticht durch einen offenen Grundriss, der ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und viel dekorativen Details, eine offene Küche mit Essbereich und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse umfasst. Diese gewährt einen herrlichen Blick auf die Berge und das malerische Umland, ideal für gesellige Zusammenkünfte und das Genießen der mediterranen Lebensart. Eine Fußbodenheizung und Klimageräte sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima und ein Gäste-WC rundet diese Wohnebene ab.

Das Haupthaus umfasst drei Doppel- Schlafzimmer und drei Badezimmer en Suite, eines davon mit Badewanne. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine separate Einliegerwohnung mit ca. 81 m², die sich in ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer und ein Badezimmer aufteilt, perfekt für Gäste oder weitere Familienmitglieder.

Der weitläufige Außenbereich überzeugt mit einem großen Infinity Pool (13,5m x5m) und mehreren Terrassen, umgeben von üppiger Vegetation und der wunderschönen Natur Mallorcas, bietet er zahlreiche Möglichkeiten, das mediterrane Flair in vollen Zügen zu genießen. Ein eigener Brunnen sorgt für eine unabhängige Wasserversorgung.

Die Attraktivität des Objektes ergibt sich aus seiner zeitlosen Außen- und Innenarchitektur mit hochwertigen Materialien, großräumiger Raumaufteilung, stilvoller Inneneinrichtung, insbesondere aber auch aufgrund der besonderen Lage der Finca, die von allen Räumen und von allen Terrassen einen phantastischen 360°-Ausblick auf die parkähnliche Berg-Landschaft bietet. Besondere Highlights sind natürlich der große Infinity-Pool sowie die mediterrane Gartengestaltung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Anwesen zu einem attraktiven Preis (mit Nießbrauch) zu erwerben und erkennen Sie die Chancen dieser Investmentmöglichkeit.
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie verzaubern.

Ausstattung

Ausstattung

Lage

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Mehr Informationen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Fakten

Objekttyp
Finca, Haus
Etagen im Haus
3
Wohnfläche ca.
404 m²
Nutzfläche ca.
530 m²
Grund­stück ca.
18.096 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Baujahr
2001
Zustand
gepflegt
Möbliert
ja
Verfügbar ab
Nach Absprache
Kaufpreis
1.600.000 €
Käufer­provision
Beim Abschluss eines Vertrages mit NIESSBRAUCHRECHT zahlt der Erwerber des Eigentums die Provision von 6,05 % inkl. MwSt. (IVA). Basis zur Berechnung der Provision ist der Marktwert.
Immobilientyp
Finca
Baujahr
2007
Etagen im Haus
2
Wohnfläche
171 m2
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Stellplatztyp
Garage
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Immobilientyp
Finca
Baujahr
2007
Etagen im Haus
2
Wohnfläche
171 m2
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Stellplatztyp
Garage
Zustand
Neuwertig
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
2.500.000,00€
Kaution
-
Provisionshinweis
Beim Abschluss eines Vertrages wird die Provision vom Verkäufer bezahlt.

Sonstige Informationen

NIESBRAUCHRECHT

Auf Wunsch des Verkäufers fügen wir eine Wirtschaftlichkeitsprognose an.

"Rendite-Prognose
Die Kapitalrendite einer Nießbrauch-Immobilie ist abhängig von

1. der statistischen Lebenserwartung des jüngsten Nießbrauchnehmers (= 11 Jahre bis 2036)
2. der Höhe des vereinbarten Kaufpreises: 1.600.000 €
3. dem aktuellen Schätzwert im Jahre 2025, ca. 2.200.000 €
4. dem Schätzwert für 2036, ca. 2.750.000 €

Die Wertentwicklung der Immobilie seit Bau-Fertigstellung 2001 (ca. 900.000 €) bis 2025 (ca. 2.200.000 €) führte zu einem Mehrwert von ca. 1.300.000 €, dies entspricht einem jährlichen Wertzuwachs von durchschnittlich ca. 50.000 € p.a..

Wenn man von einer gleichbleibenden Wert-/Preisentwicklung ausgeht - wobei Kosten für notwendige Instandhaltungsmaßnahmen vom Nießbrauchnehmer getragen werden - errechnet sich von 2025 -2036 ein Wertzuwachs gegenüber dem Schätzwert 2025 von 11 x ca. 50.000 € = ca. 550.000 €, so dass sich der aktuelle Schätzwert von 2025 (2.200.000 €) bis 2036 auf ca. 2.750.000 € erhöht.

Eine Nachhaltigkeit der Wertentwicklung wird sich auch aus dem erst kürzlich ergangenen Poolverbot der Gemeinde Artá ableiten lassen. Danach wird es im Immobilienangebot des Großraums Artà in absehbarer Zeit keine vergleichbaren Neubau-Angebote mehr geben (weil neue Fincas ohne Pool kaum verkäuflich wären).

ZINSERTRAG

2036 prognostizierter Wert, ca. 2.750.000 €
2025 eingesetztes Kapital, ca. - 1.600.000 €
——————-
Wertsteigerung in 11 Jahren, ca. 1.150.000 € = 72 %

= Verzinsung jährlich ca. 6,55 % p.a. Rohrendite!"

CCC Real Estate übernimmt keinerlei Haftung für die gemachten Angaben.

Mehr zum Thema Erwerb mit Nießbrauchrecht und den Gestaltungsmöglichkeiten auf Anfrage.
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AGB & Haftungsklausel:
Bitte haben Sie Verständnis, dass Sie die exakte Adresse erst bei einer Besichtigung erfahren.

Das Objekt kann nach Absprache besichtigt werden:

Tel.: +34 971 566 178
Mob: +34 682 755 801 (auch WhatsApp)
E-Mail: contact@ccc-real-estate.com

Büro-Öffnungszeiten:
Montag - Donnerstag: 10:00 - 18:30 Uhr
Freitag: 10:00 - 17:00 Uhr
Termine außerhalb der Bürozeiten gerne nach Vereinbarung.

Weitere interessante Angebote unter www.ccc-real-estate.com

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Bauträger zur Verfügung gestellt wurden. Canaima Concept & Consulting, S.L. (CCC REAL ESTATE) übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die beim Kauf einer Immobilie in Spanien anfallenden Kauferwerbsnebenkosten (Grunderwerbssteuer / ggf. MwSt, Notargebühren, Abwicklungshonorar und Grundbuchkosten) sind vom Käufer zu tragen. Sonderregelung der Maklercourtage bei Objekten mit NIESSBRAUCHRECHT siehe Hinweis unter Provision.

© Canaima Concept & Consulting, S.L.

Grundrisspläne

Keine Grundrisse vorhanden

Energiezertifikat

  • Energiezertifikat:
    wird bei Besichtigung vorgelegt

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