Sie suchen den passenden Käufer für Ihre Immobilie auf Mallorca? Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz und Begeisterung, um Ihre Immobilie sicher zu vermitteln und einen erfolgreichen Verkauf zu realisieren.
1. Schritt: Persönliches Erstgespräch
In unserem ersten Gespräch bieten wir Ihnen eine kostenlose, vertrauliche Beratung und zeigen Ihnen klar und verständlich unsere Arbeitsweise und Kompetenzen. Hierbei legen wir den Grundstein, um den Prozess genau auf Ihre individuellen Wünsche abzustimmen.
2. Schritt: Seriöse Marktwerteinschätzung
Nutzen Sie unsere kostenfreie und fundierte Marktwerteinschätzung persönlich vor Ort. Diese berücksichtigt die Ausstattung, Lage, Zustand und Raumaufteilung Ihrer Mallorca-Immobilie.
3. Schritt: Dokumentencheck und Exposé-Erstellung
Gewährleisten Sie eine präzise Präsentation Ihrer Immobilie. Wir überprüfen alle Unterlagen gewissenhaft, um Unsicherheiten auszuräumen. Ein mehrsprachiges Exposé mit aussagekräftigen Fotos zeigt Ihre Immobilie im besten Licht.
4. Schritt: Individuelle digitale Vermarktung
Unser erfahrenes Team kombiniert digitale Innovationen mit bewährten Methoden, um Ihre Immobilie einem breiten, internationalen Publikum zu präsentieren.
5. Schritt: Besichtigungen und Kaufentscheidung
Erleben Sie einen bequemen Verkaufsprozess: Vorauswahl, Qualifizierung, Terminorganisation und professionelle Besichtigungen übernehmen wir. Unser regelmäßiger Report gibt Ihnen wertvolle Einblicke in den Verkaufsfortschritt. In objektiven Verkaufsverhandlungen steht Ihr Interesse im Fokus.
6. Vertragserstellung, Übergabe und Notartermin
Profitieren Sie von einer reibungslosen Vertragserstellung in zwei Sprachen für maximale Transparenz. CCC Real Estate begleitet Sie bei der Übergabe und beim Notartermin, um einen strukturierten und klaren Abschluss Ihres Immobilienverkaufs zu gewährleisten.
Durch detaillierte Datenerfassung sorgen wir dafür, dass alle Unterlagen korrekt und transparent sind. Wir unterstützen Sie aktiv bei der Beschaffung fehlender Unterlagen und führen gründliche Recherchen durch. Unsere Vertragsabwicklung erfolgt intern und in den Sprachen Deutsch, Spanisch und Englisch, was eine schnellere und flexiblere Umsetzung gewährleistet.
Unser Team verfügt über detaillierte Kenntnisse zur Marktentwicklung, Umgebung und Infrastruktur sowie zu den spezifischen Merkmalen jeder Immobilie. Wir wissen, dass die Qualität der Ausstattung, der Zustand der Immobilie und die Legalität der Gebäudeteile Schlüsselfaktoren sind, die es zu berücksichtigen gilt. Der richtige Preis bringt Sie schneller zum Ziel!
Maximieren Sie den Erfolg Ihrer Mallorca-Immobilie mit uns und sichern Sie sich langfristige, stabile Renditen. Durch gezielte Präsentation erreichen Sie optimale Mietpreise, während der stabile Markt und inflationsgeschützte Einnahmen für langfristige Sicherheit sorgen. Mit Langzeitmieten verhindern Sie Leerstand und optimieren Ihre Investition.
Ihre Immobilie verdient die beste Präsentation für einen erfolgreichen Verkauf. Unsere maßgeschneiderte Vermarktung hebt die Einzigartigkeit Ihrer Immobilie hervor, online und offline, um optimale Ergebnisse zu erzielen.
Weil Ihre Immobilie es wert ist
Durch unsere Premium-Vermarktung erfährt Ihr Anwesen maximale Wertschätzung. Professionelle Fotos, beeindruckende Objektfilme und ein virtueller 360°-Rundgang setzen Ihre Immobilie optimal in Szene. Im Rahmen unserer Due Diligence und durch unser exklusives Netzwerk sowie starke Kooperationspartner sichern wir gezielte Aufmerksamkeit bei solventen Käufern.
Ihre Immobilie in vertrauensvollen Händen
Wahren Sie Ihre Privatsphäre mit unserer diskreten Vermarktung. Wir garantieren, dass nur handverlesene Kaufinteressenten Zugang zu Informationen und Bildern Ihrer Immobilie erhalten. Unser exklusives Netzwerk ermöglicht es, Ihren Verkauf vertraulich und gezielt zu steuern, um den passenden Käufer zu finden.
Erleben Sie die Exklusivität unserer Partnerschaften: Eine sorgfältig kuratierte Auswahl erstklassiger Kooperationspartner steht Ihnen zur Verfügung, um Ihre Immobilie auf den besten Plattformen zu präsentieren
Bevor Sie in umfangreiche Renovierungen wie ein neues Bad oder eine Küche investieren, bedenken Sie, dass diese Änderungen nicht unbedingt den Geschmack potenzieller Käufer treffen. Einfache Maßnahmen wie Außenreinigung und Malerarbeiten in neutralen Farben sowie das Beheben von Mängeln, die den Wert oder die Sicherheit Ihrer Immobilie beeinträchtigen, können effektiver sein. Durch Entrümpeln und Entpersonalisieren präsentieren Sie Ihr Zuhause in seinem besten Licht, ohne große Investitionen tätigen zu müssen.
Als Vermieter können Sie Ihre Immobilieninvestition optimieren und zufriedene Mieter gewinnen, indem Sie Ihre Immobilie sorgfältig vorbereiten. Eine gründliche Reinigung, insbesondere bei möblierten Einheiten, zieht qualitätsbewusste Mieter an. Durch das Festlegen eines realistischen Mietpreises wecken Sie Interesse und fördern langfristige Zufriedenheit. Klare Kommunikation und transparente Vereinbarungen im Mietvertrag gewinnen das Vertrauen Ihrer Mieter und minimieren Missverständnisse. Bei CCC Real Estate stellen wir sicher, dass alle Verträge zweisprachig sind, um die rechtlichen Anforderungen zu erfüllen und einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten. Entdecken Sie, wie Sie nicht nur von stabilen Mieteinnahmen profitieren, sondern auch langfristige Beziehungen zu Ihren Mietern aufbauen können. Erleben Sie mit CCC Real Estate einen effizienten Vermietungsprozess.
Die verschiedenen Faktoren, die den Preis einer Immobilie beeinflussen, sind vielschichtig und komplex. An erster Stelle steht die Lage, die als unveränderliche Größe maßgeblich den Wert einer Immobilie prägt. Sowohl der Makrostandort, also die geografische Lage der Insel, als auch der Mikrostandort, sprich die spezifische Nachbarschaft, spielen eine wichtige Rolle. Ebenso wichtig sind Größe, Baujahr und die Ausstattung der Immobilie, die einen einzigartigen Mix aus historischer Substanz und modernen Elementen bieten können. Das Raumkonzept und der Ausblick einer Immobilie tragen zur gestalterischen Raffinesse und zum Gesamteindruck bei. Zudem sind Preisschwankungen nicht zu vernachlässigen, da auch globale weltpolitische Ereignisse den Immobilienmarkt beeinflussen können.
Für Gewinne bis 6.000 €: 19%.
Für Gewinne von 6.000 € bis 24.000 €: 21%.
Für den restlichen Gewinn über 24.000 €: maximale Steuer von 23%.
Residenten sind nur von der Steuer befreit, wenn sie ihren Hauptwohnsitz verkaufen und einen neuen Hauptwohnsitz erwerben. Sie können innerhalb von zwei Jahren vor und nach dem Verkauf von der Zahlung der Gewinnsteuer befreit werden. (Nur Hauptwohnsitz, nicht Zweitwohnsitz). Die Besteuerung des Gewinns erfolgt in der Einkommensteuererklärung des Jahres des Verkaufs, die bis zum 30. Juni des Folgejahres einzureichen ist.
Wenn Sie als Nicht-Resident eine Immobilie in Spanien verkaufen, gibt es eine besondere Regelung, die Sie kennen sollten: den 3 %-Steuereinbehalt.
Hierbei wird vom Käufer 3 % des vereinbarten Kaufpreises einbehalten und innerhalb eines Monats ans Finanzamt überwiesen. Dieser Betrag dient dazu, die erwartete Gewinnsteuer des Verkäufers vorab zu decken. Ein Anwalt auf Seiten des Käufers gewährleistet die korrekte Abwicklung des Steuereinbehalts und die Einhaltung aller rechtlichen Schritte.
Der spanische Staat sichert sich auf diese Weise einen Teil der später fälligen Steuerzahlung. Wenn Sie als Verkäufer kein spanischer Staatsbürger (also Nicht-Resident) sind, müssen Sie innerhalb von 4 Monaten nach dem Verkauf eine Steuererklärung abgeben. Die bereits einbehaltenen 3 % werden dabei auf die endgültige Steuerschuld angerechnet.
Bei der Erbschaft einer Immobilie kommt es darauf an, ob Sie Alleinerbe oder Teil einer Erbengemeinschaft sind. Bevor Sie das Erbe annehmen oder ausschlagen, sammeln Sie alle Informationen zur Immobilie, prüfen Sie sie auf mögliche Schulden und klären Sie Ihre Rechte. Beachten Sie die Erbschaftsteuer, abhängig von Verwandtschaftsverhältnis und Immobilienwert. Entscheiden Sie zwischen Eigennutzung (berücksichtigen Sie etwaige Renovierungskosten), Vermietung (prüfen Sie Rentabilität) oder Verkauf, besonders bei Erbengemeinschaften oft die einfachste Lösung.
Gerne stehen Ihnen unsere Fachexperten mit Erfahrung und Expertise zur Seite. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf und wir vermitteln Ihnen den richtigen Ansprechpartner.
DON’T: Unterschiedliche Preise bei mehreren Maklern akzeptieren – Dies kann Verwirrung stiften und potenzielle Käufer abschrecken. Vertrauen Sie einem kompetenten Makler, der Ihnen einen fairen Marktpreis bietet. Somit überzeugt Ihre Immobilie als Unikat und nicht als Massenprodukt.
DON’T: Handymakler, Gärtner oder Putzfrau beauftragen – Ein professioneller Immobilienmakler verfügt über das Wissen und die Erfahrung, um den Verkaufsprozess erfolgreich zu managen. Vermeiden Sie Amateurversuche.
DON’T: Glauben Sie nicht an „schnelle Zauber“ – Vermeiden Sie überhastete Entscheidungen und unrealistische Erwartungen. Ein Immobilienverkauf ist komplex und bedarf der Beachtung sehr vieler Details. Der Immobilienverkauf erfordert Geduld und sorgfältige Planung, um die gewünschten Ergebnisse zu erzielen.
DO: Kennen Sie Ihre Immobilie in- und auswendig – Bevor Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten, sollten Sie alle relevanten Dokumente und die rechtliche Lage sorgfältig prüfen. Das schafft Vertrauen bei den potenziellen Käufern und beschleunigt den Verkaufsprozess.
DO: Sorgen Sie für eine aufgeräumte, entpersonalisierte und einladende Präsentation bei Besichtigungen – So stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie in bestem Licht erstrahlt und potenzielle Käufer anzieht.
DO: Treffen Sie eine sichere Entscheidung des Verkaufs – Besprechen Sie Ihre Verkaufsabsichten im Voraus mit allen Beteiligten, um Missverständnisse zu vermeiden. Ein solider Plan minimiert das Risiko von Rückziehern.
Das Dokument, als „Bewohnbarkeitsbescheinigung“ auf Deutsch und „Cédula de Habitabilidad“ auf Spanisch bekannt, hat eine besondere Wichtigkeit. Ursprünglich für Neubauten und Erstbezüge erforderlich, wird es nun auch bei umfangreichen Umbauten benötigt. Es ermöglicht den Anschluss an die Wasser-, Strom- und Gasversorgung, für ein komfortables Leben auf Mallorca. Für die Bescheinigung müssen Bauarbeiten vom Architekten und der Gemeinde offiziell abgenommen sein. Der Antrag erfolgt beim Inselrat (Consell de Mallorca), manchmal schon vor der endgültigen Bauabnahme. Für die Ferienvermietungslizenz ist diese Bescheinigung unerlässlich. Die Gültigkeit beträgt 10 Jahre und sollte vor einem erneuten Verkauf erneuert werden.
In Spanien üblich, trägt der Verkäufer die Maklerprovision im Verkaufsfall, welche normalerweise zwischen 5 und 6 % liegt.
In Spanien müssen private Verträge von allen Parteien unterzeichnet werden. Eine rechtsverbindliche Unterschrift erfordert einen individuellen, erkennbaren Schriftzug. Notariell beglaubigte Unterschriften sind immer wirksam. Unterschiede gibt es zwischen „p.p.“ (in Vollmacht) und „p.o.“ (im Auftrag). Spanische Könige im Mittelalter unterzeichneten klar und einfach, wie „YO, EL REY“ (Ich, der König).
Bei einem Immobilienkauf in Spanien, wenn der Verkäufer eine Hypothek auf die Immobilie hat, erfolgt die Löschung dieser Hypothek zwei Monate vor dem eigentlichen Kaufvertrag, damit die Löschung im Register eingetragen wird, oder am Tag des Verkaufs.
Beide Vorgänge werden vor einem Notar durchgeführt. Ein Teil der Zahlung des vereinbarten Preises wird mittels Schecks zur Tilgung der Hypothek verwendet. Dies gewährleistet, dass die Immobilie frei von jeglichen Belastungen verkauft wird.
Für den Fall einer Hypothek müssen bestätigte Schecks von einer spanischen Bank vorbereitet werden, wobei die Kosten bis zu 300 € pro Scheck betragen und vom Käufer getragen werden.
Wenn der Verkäufer die Immobilie mithilfe einer Hypothek finanziert hat, besteht die Möglichkeit, diese zu übernehmen. In diesem Fall ist es entscheidend, die genauen Bedingungen der Hypothek sorgfältig zu prüfen.
Die Kosten für die Löschung der Hypothek beim Grundbuchamt gehen zu Lasten des Verkäufers und werden in der Regel vom Kaufpreis einbehalten.
Wichtige Punkte im Überblick:
Spanien:
Deutschland:
Zusätzliche Informationen:
Was bedeutet das für Sie? In Spanien fallen günstigere Notarkosten an, jedoch sind zusätzliche rechtliche Beratung und Gebühren für die Kaufabwicklung einzuplanen.
In Spanien gelten Sie als steuerlicher Resident, wenn Sie mehr als 183 Tage im Jahr in Spanien verbringen. Alternativ können Sie auch als Resident gelten, wenn der Großteil Ihrer wirtschaftlichen Aktivitäten oder finanziellen Interessen in Spanien liegt. In Bezug auf die Steuererklärung bedeutet die spanische Residenz, dass Ihr weltweites Einkommen in Spanien besteuert wird. Sie müssen Ihre weltweiten Einkünfte in Ihrer jährlichen Steuererklärung in Spanien angeben.
Sie sind Ihrem Traumhaus einen Schritt näher! In Spanien erfolgt die Übergabe der Immobilie in der Regel am Tag des Notartermins, oft sogar vor der offiziellen Unterschrift beim Notar. So sollte eine professionelle Übergabe ablaufen:
Damit Sie sich nach dem Notartermin so schnell wie möglich zu Hause fühlen können.
In Spanien ist das Energiezertifikat für Immobilien verpflichtend. Bestehende und neue Gebäude müssen dieses Zertifikat vorzeigen, wenn sie verkauft oder vermietet werden. Das Zertifikat bewertet die Energieeffizienz von A (sehr effizient) bis G (sehr ineffizient). Überprüfen Sie regelmäßig die Gültigkeit Ihres Energiezertifikats, das alle zehn Jahre erneuert werden sollte, besonders nach Renovierungen. Bei der Veröffentlichung von Immobilienangeboten in anderen Ländern wie der Schweiz oder Österreich sind die Energieangaben gesetzlich vorgeschrieben und wichtig für potenzielle Käufer. Unser Service bietet die Erstellung oder Aktualisierung Ihres Energiezertifikats durch offizielle Experten. Nutzen Sie die Empfehlungen im Energieausweis, um Ihre Immobilie umweltfreundlicher und energieeffizienter zu gestalten. Kontaktieren Sie uns jetzt für eine Überprüfung oder Erstellung Ihres Energiezertifikats, um Ihre Immobilie für einen reibungslosen Verkauf vorzubereiten.
