Construir en Mallorca es un tema complejo. Me llamo Alwin Klotz y trabajo como arquitecto en Barcelona y en Mallorca. Debido a mi dominio de varios idiomas, puedo asesorarle perfectamente en todos los asuntos relacionados con nuevas construcciones y planificaciones. Tambén puedo ayudar con permisos de construcción o reformas. Soy el vínculo entre usted como cliente y las Administraciones españolas.
Quiero agradecer a CCC Real Estate por darme la oportunidad de presentarles el tema de la construcción en Mallorca con una serie de artículos técnicos.
Elección del objeto o terreno
Usted ha encontrado un inmueble adecuado (parcela o casa con reforma parcial o integral). Es importante comprobar antes de la compra, si sus deseos se pueden realizar en cuanto a la ley de edificabilidad y construcción.
Arquitecto y aparejador
Una vez que se haya decidido finalmente por una casa, una finca o un terreno, es el momento de buscar un arquitecto que esté autorizado en España para poder planificar proyectos y presentarlos a las Administraciones. Para ello, el arquitecto debe estar autorizado a presentar dichos documentos de construcción y debe estar inscrito en el Colegio de Arquitectos de la Provincia correspondiente. Con un arquitecto de otra nacionalidad se tendría que comprobar este aspecto.
Como se trata de un tema complejo, le recomiendo que elija un arquitecto que hable su idioma. Si desea que un arquitecto de su país de origen prepare el diseño del edificio, necesitará un arquitecto registrado en el Colegio de Arquitectos de la Provincia española en la que desea construir para poder entregar toda la documentación.
Solicitud de permiso de construcción
El arquitecto se encargará de elaborar los planos de construcción y preparar los documentos necesarios para solicitar la licencia de obras (Fase 1). Aquí hablamos del «Proyecto básico». Si el municipio aprueba el proyecto de construcción, usted recibirá el permiso de construcción «Licencia de obra». Ahora se inicia la fase 2: Creación del «Proyecto de ejecución». Su arquitecto también es responsable de ello y el proyecto de ejecución se presenta al Municipio y se tiene que aprobar. Entonces recibirá el permiso de construcción.
Construir con un aparejador
Antes de comenzar la obra, es obligatorio en España contratar un aparejador o el llamado «Arquitecto Técnico» para la seguridad, coordinación y control de calidad de los procesos en la obra. Esto significa que debe tener tanto un arquitecto de planificación, a quien asigna la dirección de obras, como un aparejador.
Usted tiene más preguntas respecto a construir en Mallorca? Contactar a Alwin Klotz, (+34) 676 450 741, arquiklotz@arquired.es