¿Está buscando el comprador adecuado para su propiedad en Mallorca? Confíe en nuestra experiencia y entusiasmo para presentar su propiedad con seguridad y realizar una venta exitosa.
1. Paso: Consulta inicial personal
Le ofrecemos una consulta gratuita y confidencial en nuestra primera reunión. Obtenga más información sobre nuestro equipo especializado y nuestro método de trabajo, de eficacia probada.
2. Paso: Evaluación seria según el valor de mercado
Aproveche nuestra evaluación gratuita y fundamentada en el valor de mercado en persona in situ. En ella se tienen en cuenta las características, la ubicación, el estado y la distribución de las habitaciones de su propiedad en Mallorca.
3. Paso: Verificación de documentos y creación del exposé
Garantizamos una presentación precisa de su propiedad. Comprobamos con todo detalle todos los documentos para eliminar cualquier incertidumbre. Confeccionamos un exposé en tres idiomas con fotos informativas donde mostramos su propiedad de la mejor manera posible.
4. Paso: Marketing personalizado y digital
Nuestro experimentado equipo combina innovaciones digitales con métodos eficaces para presentar su propiedad a una amplia audiencia a nivel internacional.
5. Paso: Visitas y decisión de compra
Disfrute de un cómodo proceso de venta: nos encargamos de la preselección y la cualificación de los clientes, la organización de citas y las visitas profesionales. Nuestro informe periódico le proporciona información valiosa sobre el progreso de la venta. Sus intereses serán prioritarios en las negociaciones de venta.
6. Preparación del contrato, entrega y coordinación con el notario
Obtenga la máxima transparencia gracias a la preparación sin complicaciones del contrato en dos idiomas. CCC Real Estate le acompaña durante la entrega y en la cita con el notario para garantizar una conclusión estructurada y clara de la venta de su propiedad.
Mediante la recopilación de datos detallados, nos aseguramos de que la información sobre la propiedad sea correcta y completa. Le ayudamos activamente a obtener los documentos que faltan y llevamos a cabo una verificación minuciosa. Los futuros compradores se lo agradecerán. Los contratos se elaboran internamente en alemán, español e inglés, lo que garantiza una comprensión más rápida y flexible.
Nuestro equipo conoce al detalle la evolución actual del mercado, la zona circundante y las infraestructuras, así como las características específicas de cada inmueble. Los factores clave para una venta son la calidad del equipamiento, el estado del inmueble y la legalidad de las partes del edificio. El precio de oferta orientado al mercado le lleva más rápidamente a su objetivo.
Maximice el valor de su propiedad en Mallorca con nosotros y asegúrese un rendimiento estable a largo plazo. La presentación específica le permite conseguir precios de alquiler óptimos, mientras que el mercado estable y los ingresos protegidos contra la inflación, garantizan la seguridad a largo plazo. Los alquileres a largo plazo evitan que la propiedad quede vacía y optimizan su inversión.
Su propiedad merece la mejor presentación para una venta exitosa. Nuestro marketing personalizado resalta la individualidad de su propiedad, online y offline, para lograr resultados óptimos.
Porque su propiedad lo merece
Nuestro marketing premium maximiza el valor de su propiedad. Fotos profesionales, fantásticos vídeos de la propiedad y una visita virtual de 360° muestran su propiedad de la manera más atractiva posible. Como parte de nuestra diligencia debida y gracias a nuestra red exclusiva de contactos y a nuestros colaboradores de confianza, aseguramos atraer la atención de compradores solventes.
Su propiedad en buenas manos
Preserve su privacidad con nuestra comercialización discreta. Le garantizamos que sólo los compradores potenciales seleccionados cuidadosamente tendrán acceso a la información y a las imágenes de su propiedad. Nuestra red exclusiva de contactos nos permite gestionar su venta de forma confidencial y selectiva para encontrar al comprador adecuado.
Experimente la exclusividad de nuestras colaboraciones: una selecta gama de colaboradores de primera clase está a su disposición para presentar su propiedad en las mejores plataformas.
Antes de invertir en reformas importantes, como un baño o una cocina nuevos, tenga en cuenta que estos cambios pueden no ser del gusto de los posibles compradores. Medidas sencillas como la limpieza exterior y la pintura en colores neutros, así como la reparación de defectos que afecten al valor o la seguridad de su propiedad, pueden resultar más eficaces. Despejando y despersonalizando, puede presentar su casa de la mejor manera posible sin tener que hacer una gran inversión.
Como arrendador, puede optimizar su inversión inmobiliaria y atraer a inquilinos satisfechos preparando cuidadosamente su propiedad. Una limpieza a fondo, sobre todo de las viviendas amuebladas, atrae a inquilinos interesados en la calidad. Si fija un precio de alquiler realista, despertará el interés y fomentará la satisfacción a largo plazo. Una comunicación clara y acuerdos transparentes en el contrato de alquiler ganan la confianza de sus inquilinos y minimizan los malentendidos. En CCC Real Estate, nos aseguramos de que todos los contratos sean bilingües para cumplir los requisitos legales y garantizar un proceso fluido. Descubra cómo no sólo puede beneficiarse de unos ingresos por alquiler estables, sino también establecer relaciones a largo plazo con sus inquilinos. CCC Real Estate le ofrece un proceso de alquiler eficiente.
Los diversos factores que influyen en el precio de una propiedad son múltiples y complejos. El primero y más importante es la ubicación, que es un factor invariable que influye significativamente en el valor de una propiedad. Tanto la macrolocalización, es decir, la situación geográfica de la isla, como la microlocalización, es decir, el barrio concreto, desempeñan un papel importante. Igualmente importantes son el tamaño, el año de construcción y el mobiliario de la propiedad, que puede ofrecer una mezcla única de sustancia histórica y elementos modernos. El concepto de la distribución y las vistas contribuyen a la sofisticación del diseño y a la impresión general. Además, no hay que olvidar las fluctuaciones de precios, ya que los acontecimientos políticos mundiales también pueden influir en el mercado inmobiliario.
Para ganancias de hasta 6.000 euros: 19%.
Para ganancias de 6.000 a 24.000 euros: 21%.
Para el resto de ganancias superiores a 24.000 €: impuesto máximo del 23%.
Los residentes sólo están exentos del impuesto: si venden su vivienda habitual y adquieren una nueva vivienda habitual; si hace la reinversión en un plazo de dos años antes o después de la venta y la reinversión debe ser completa. La declaración fiscal y la imposición de la ganancia se efectúan en la declaración del impuesto sobre la renta del año de la venta, que debe presentarse antes del 30 de junio del año siguiente.
Está obligado a presentar una declaración de la renta en los 4 meses siguientes a la venta. El anticipo fiscal del 3 % retenido del precio de compra se imputa al importe del impuesto determinado en la declaración de la renta.
Si vende una propiedad en España como no-residente, existe una normativa especial que debe conocer: la retención de impuestos del 3%.
En ella, el comprador retiene el 3 % del precio de compra acordado y lo transfiere a la Agencia Tributaria en el plazo de un mes. Esta cantidad se utiliza para cubrir por adelantado el impuesto sobre los beneficios previstos del vendedor. Un abogado por parte del comprador se asegura de que el impuesto se retiene correctamente y de que se dan todos los pasos legales.
De este modo, el Estado español se asegura parte del pago de impuestos que se adeudará más adelante. Si usted, como vendedor, no es ciudadano español (es decir, no residente), debe presentar una declaración de impuestos en los 4 meses siguientes a la venta. El 3% ya retenido se deducirá de la cuota tributaria final.
A la hora de heredar una propiedad, depende de si usted es el único heredero o forma parte de una comunidad de herederos. Antes de aceptar o rechazar la herencia, reúna toda la información sobre la propiedad, compruebe si tiene posibles deudas y aclare sus derechos. Tenga en cuenta el impuesto de sucesiones, según el parentesco y el valor del inmueble. Decida entre el uso como propietario (tenga en cuenta los posibles gastos de renovación), el alquiler (compruebe la rentabilidad) o la venta, que suele ser la solución más sencilla, sobre todo para las comunidades de herederos.
Nuestros expertos estarán encantados de ayudarle con su experiencia y conocimientos. Póngase en contacto ahora y le pondremos en contacto con la persona adecuada.
NO: Aceptar precios diferentes de varios agentes inmobiliarios – Esto puede causar confusión y ahuyentar a posibles compradores. Confíe en un agente inmobiliario competente que le ofrezca un precio adecuado al mercado. De este modo, su propiedad destacará por ser única y no un producto de masas.
NO: Contratar a un agente inmobiliario sin oficina, un jardinero o una señora de la limpieza – Un agente inmobiliario profesional tiene los conocimientos y la experiencia necesarios para gestionar con éxito el proceso de venta. Evite los intentos de amateurs.
NO: No crea en las «soluciones rápidas» – Evite las decisiones precipitadas y las expectativas poco realistas. Vender una propiedad es complejo y requiere prestar atención a muchos detalles. La venta de propiedades requiere paciencia y una planificación cuidadosa para lograr los resultados deseados.und sorgfältige Planung, um die gewünschten Ergebnisse zu erzielen.
SI: Conozca a fondo su propiedad – Antes de poner su propiedad a la venta, debe comprobar cuidadosamente todos los documentos pertinentes y la situación legal. Esto genera confianza entre los posibles compradores y acelera el proceso de venta.
SI: Garantizar una presentación ordenada, despersonalizada y acogedora en las visitas – Esto garantizará que su propiedad brille bajo la mejor luz y atraiga a posibles compradores.
SI: Tomar una decisión de venta segura – Hable de sus intenciones de venta con todas las partes implicadas con antelación para evitar malentendidos. Un plan sólido minimiza el riesgo de contratiempos.
La Cédula de Habitabilidad es un documento crucial. Aunque en un principio se exigía a las viviendas de nueva construcción y a quienes las ocupaban por primera vez, en la actualidad también se exige para reformas de gran envergadura. Con ella se puede obtener acceso a los suministros de agua, electricidad y gas, esenciales para una vida cómoda en Mallorca. Para obtener el certificado, las obras deben ser aprobadas oficialmente por el arquitecto y el ayuntamiento. La solicitud se hace al Consell de Mallorca, a veces incluso antes de la aprobación definitiva de la obra. Este certificado es imprescindible para obtener la licencia de alquiler vacacional. El documento tiene una validez de 10 años y debe renovarse antes de una nueva venta.
En España, el vendedor suele pagar la comisión de venta de la propiedad, que normalmente oscila entre el 5 % y el 6 %.
En España, los contratos deben estar firmados por todas las partes en todas las páginas. Una firma legalmente vinculante requiere una firma individual y reconocible. Las firmas ante notario son siempre válidas. Existen diferencias entre «p.p.» (con poder notarial) y «p.o.» (por orden).
Cuando se compra una vivienda en España, si el vendedor tiene una hipoteca sobre la vivienda, la cancelación de esta hipoteca tiene lugar o dos meses antes de la propia escrituración de la compraventa, para que la cancelación esté registrada en el registro, o el mismo día de la compraventa. Si ambos procesos se llevan a cabo el mismo día ante notario, parte del pago al vendedor se realiza mediante cheque a nombre del banco, que se utiliza para cancelar la hipoteca. De este modo se garantiza que la propiedad se vende libre de cargas.
En el caso de una hipoteca, los cheques certificados deben ser preparados por un banco español con un coste aproximado de 300 euros por cheque, que corre a cargo del comprador.
Si el vendedor ha financiado la propiedad con una hipoteca, es posible traspasarla. En este caso, es crucial comprobar cuidadosamente las condiciones exactas de la hipoteca.
El coste de cancelar la hipoteca en el registro corre a cuenta del vendedor y se suele retener del precio de compraventa.
En España, se le considera residente fiscal si pasa más de 183 días al año en España. También se le puede considerar residente si la mayor parte de sus actividades económicas o intereses financieros están en España. En términos de declaración de impuestos, la residencia española significa que su renta mundial tributa en España. Debe declarar su renta mundial en su declaración anual de la renta en España.
¡Está un paso más cerca de la casa de sus sueños! En España, la entrega de la propiedad suele tener lugar el mismo día de la cita con el notario, a menudo incluso antes de la firma oficial. Así es como debe realizarse una entrega profesional:
Todo para cuando vuelva de la cita de notario pueda sentirse en casa lo antes posible.
En España, el certificado energético de los inmuebles es obligatorio. Los edificios existentes y los nuevos deben presentar este certificado cuando se venden o alquilan. El certificado califica la eficiencia energética de A (muy eficiente) a G (muy ineficiente). Compruebe periódicamente la validez del certificado energético, que debe renovarse cada diez años, sobre todo después de hacer reformas. Al publicar anuncios de propiedades en otros países, como Suiza o Austria, la información energética es obligatoria por ley y es importante para los posibles compradores. Nuestro servicio ofrece la solicitud o actualización de su certificado energético por expertos oficiales. Utilice las recomendaciones del certificado energético para que su propiedad sea más respetuosa con el medio ambiente y más eficiente energéticamente. Póngase en contacto con nosotros ahora para una revisión o solicitud de su certificado energético para preparar su propiedad para una venta sin problemas.
