Para los inversores, presentamos propiedades y proyectos exclusivos de Mallorca con un enfoque de oportunidad de rendimiento, tanto en usos comerciales como de vivienda. En «CCC Real Estate | Invest» damos especial importancia a la información completa para que su inversión se sustente sobre una base sólida y se cumplan sus expectativas.
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Una transacción inmobiliaria en Mallorca sin problemas como ciudadano extranjero de la UE requiere de un NIE (Número de Identidad de Extranjeros). Es necesario para hacer la escritura notarial y para el registro de la propiedad y será el número identificativo que le acompañará de por vida sin costes continuos. El NIE también es necesario para comprar un coche, contratar servicios de suministros públicos, para hacer su declaración anual para no residentes y para poder trabajar en España.
Tres caminos hacia el NIE:
Al comprar una propiedad en Mallorca, hay que tener en cuenta los siguientes costes adicionales de compra:
El impuesto de transmisiones patrimoniales que oscila entre el 8 y el 13 por ciento del precio de compra y depende del valor de la propiedad deseada.
Los gastos de notaría ascienden entre el 0,25 y el 0,50 por ciento del precio de compra de la propiedad que va a comprarse. Las copias o duplicados adicionales están sujetos a tasas aparte.
Una vez celebrado el contrato de compraventa, la propiedad se inscribe en el registro de la propiedad con unos honorarios estándar de entre el 0,15 y el 0,30 por ciento del precio de compra.
Los gastos de gestión de la Gestoría o del abogado ascienden a aproximadamente entre el 0,8 y el 1 por ciento del precio de compra.
A la hora de comprar una propiedad en Mallorca, también deben tenerse en cuenta como gastos adicionales, como las tasas para el cambio de titularidad de electricidad, agua, gas, pozo, licencia de alquiler vacacional, teléfono/internet, seguro, sistema de alarma, etc.
Puede ser que sea necesario preparar cheques certificados de un banco español para amortizar una hipoteca que cargue la propiedad o para pagar al vendedor. El coste es de aproximadamente 300 euros por cheque, a cargo del comprador. El cobro de los cheques es responsabilidad del vendedor.
Si la residencia principal del vendedor está fuera de España, se retendrá un 3% de impuestos del precio de venta notarial y su gestoría/ abogado, deberá gestionar el ingreso de dicha tasa a nombre del vendedor. Esto conlleva un pequeño coste, lo mismo pasa con el tema de la plusvalía, que, al ser un gasto a cargo del vendedor, pero ser de su interés que este se pague, su gestoría/ abogado se encargue de que se solicite el pago y posteriormente se abone. Este impuesto, también se retendrá del precio de compraventa.
Además de los costes obvios, como las hipotecas y los impuestos sobre la propiedad, hay numerosos gastos de mantenimiento que a menudo se pasan por alto. He aquí algunos de ellos:
Un conocimiento consciente de estos costes de mantenimiento puede ayudarle a planificar mejor y evitar sorpresas desagradables. Si tiene más preguntas, no dude en ponerse en contacto con nosotros.
A través de renombradas agencias de financiación ofrecemos:
En los proyectos inmobiliarios españoles, términos como superficie útil, superficie construida y superficie habitable son decisivos.
Superficie habitable (superficie útil): Superficie realmente habitada y amueblada, calculada a partir de la línea interior de las paredes exteriores.
Superficie construida: Incluye las zonas exteriores cubiertas, con porches y terrazas valorados al 50%. Los tejados totalmente cerrados cuentan como el 100 %.
Edificabilidad: Volumen máximo edificable permitido en una parcela, importante para los proyectos de construcción.
Ocupación: Incluye las zonas que se utilizan, pero no necesariamente están habitadas, como garajes, depósitos de agua, sala de máquinas, así como las superficies selladas de las zonas exteriores.
Las ofertas inmobiliarias españolas suelen indicar la superficie construida. Compruebe la información en la escritura de compraventa y en el registro de la propiedad, donde suele mencionarse la superficie construida.
La Cédula de Habitabilidad es un documento crucial. Aunque en un principio se exigía a las viviendas de nueva construcción y a quienes las ocupaban por primera vez, en la actualidad también se exige para reformas de gran envergadura. Con ella se puede obtener acceso a los suministros de agua, electricidad y gas, esenciales para una vida cómoda en Mallorca. Para obtener el certificado, las obras deben ser aprobadas oficialmente por el arquitecto y el ayuntamiento. La solicitud se hace al Consell de Mallorca, a veces incluso antes de la aprobación definitiva de la obra. Este certificado es imprescindible para obtener la licencia de alquiler vacacional. El documento tiene una validez de 10 años y debe renovarse antes de una nueva venta.
Elija una agencia inmobiliaria para aprovechar sus conocimientos de la zona y su experiencia. Gracias a una sólida red de contactos y buenas relaciones, el agente inmobiliario crea las condiciones óptimas para sus aspiraciones inmobiliarias. La comunicación multilingüe garantiza una comunicación fluida, mientras que el apoyo individual y el compromiso garantizan que sus necesidades sean el centro de atención.
Actualmente se aplica una moratoria en algunas zonas -principalmente urbanizaciones- de Mallorca. En pocas palabras, se trata de una paralización de la construcción. Esto significa que no se están concediendo permisos de construcción para nuevas edificaciones o ampliaciones. En el noreste, las urbanizaciones de Costa Canyamel, Els Pelats en Cala Ratjada y partes de Betlem, en el municipio de Artà, se encuentran entre los afectados por esta regulación. En nuestros listados de propiedades, hemos etiquetado estas zonas como «parcialmente desarrollados» y/o «terreno con expectativa de construcción».
En España, los contratos deben estar firmados por todas las partes en todas las páginas. Una firma legalmente vinculante requiere una firma individual y reconocible. Las firmas ante notario son siempre válidas. Existen diferencias entre «p.p.» (con poder notarial) y «p.o.» (por orden).
Cuando se compra una vivienda en España, si el vendedor tiene una hipoteca sobre la vivienda, la cancelación de esta hipoteca tiene lugar o dos meses antes de la propia escrituración de la compraventa, para que la cancelación esté registrada en el registro, o el mismo día de la compraventa. Si ambos procesos se llevan a cabo el mismo día ante notario, parte del pago al vendedor se realiza mediante cheque a nombre del banco, que se utiliza para cancelar la hipoteca. De este modo se garantiza que la propiedad se vende libre de cargas.
En el caso de una hipoteca, los cheques certificados deben ser preparados por un banco español con un coste aproximado de 300 euros por cheque, que corre a cargo del comprador.
Si el vendedor ha financiado la propiedad con una hipoteca, es posible traspasarla. En este caso, es crucial comprobar cuidadosamente las condiciones exactas de la hipoteca.
El coste de cancelar la hipoteca en el registro corre a cuenta del vendedor y se suele retener del precio de compraventa.
En España, se le considera residente fiscal si pasa más de 183 días al año en España. También se le puede considerar residente si la mayor parte de sus actividades económicas o intereses financieros están en España. En términos de declaración de impuestos, la residencia española significa que su renta mundial tributa en España. Debe declarar su renta mundial en su declaración anual de la renta en España.
¡Está un paso más cerca de la casa de sus sueños! En España, la entrega de la propiedad suele tener lugar el mismo día de la cita con el notario, a menudo incluso antes de la firma oficial. Así es como debe realizarse una entrega profesional:
Todo para cuando vuelva de la cita de notario pueda sentirse en casa lo antes posible.
En Mallorca existe una normativa específica para las reformas de viviendas. La elección de los colores, las persianas y las normas referente a la propiedad deben consultarse previamente en el ayuntamiento. Los propietarios de pisos o adosados también deben comprobar el reglamento de su comunidad para asegurarse de que las modificaciones se ajustan a estas normas. La normativa municipal, ya establecida en las Normas Urbanísticas, regula aspectos como el vallado de la propiedad y los materiales de construcción. Antes de realizar proyectos de construcción, es aconsejable comprobar la normativa local del municipio para garantizar cambios sin problemas. Para pequeñas reformas (no necesario mover maredes) basta con hacer “una comunicación previa” al Ayuntamiento en el que se encuentra la vivienda, si se trata de una obra mayor, hay que solicitar licencia presentando un proyecto firmado por un arquitecto y posteriormente solicitar el final de obra. Ambas solicitudes están sujetas al pago de tasas. Si no está seguro, no dude en ponerse en contacto con nosotros.
Invierta en Mallorca, donde el mercado inmobiliario es estable y creciente. El mercado evoluciona positivamente y se espera que siga ofreciendo rentabilidades atractivas. La elevada proporción de compradores extranjeros, que casi se ha duplicado desde 2009, subraya la popularidad de la isla. El continuo crecimiento de la población y la creciente demanda de propiedades de alquiler hacen de Mallorca un lugar prometedor para la inversión.
Obtenga más información sobre la Ley Beckham, que permite a los trabajadores extranjeros tributar según los criterios del impuesto sobre la renta de no residentes en España. Los inversores que deseen residir en España a largo plazo se benefician de esta normativa, ya que sólo tributan por las rentas obtenidas en territorio español.
Cuando se vende una propiedad con licencia de alquiler vacacional, la licencia sigue siendo válida y el nuevo propietario puede seguir utilizándola sin ningún cambio en el número de plazas. Sin embargo, hay que tener en cuenta que ya no es posible el intercambio o la venta de plazas existentes entre arrendadores.
Existe la posibilidad de que las licencias dejen de estar disponibles en el mercado si son devueltas por el propietario. Los arrendadores también pueden perder sus licencias, sobre todo si no cumplen la ley. Las licencias para edificios de apartamentos y alquileres de 60 días deben renovarse cada cinco años, y hay que pagar de nuevo las tasas correspondientes. Para las licencias de alquiler anteriores a 2017, hay un periodo de no uso de tres años; la licencia caduca si no se realiza ningún alquiler vacacional durante este periodo. El cumplimiento de la normativa es comprobado periódicamente por empleados del Consejo Insular de Mallorca.
Para las licencias antiguas del periodo 2005-2012, la Ley 2/2005 prevé la renovación cada seis años, acompañada de las tasas correspondientes. En cambio, las antiguas licencias del periodo 2012-2017 no están sujetas a una normativa clara en cuanto al periodo de validez. La autoridad turística confirmó, aunque solo por teléfono, que no es necesaria la renovación de estas antiguas licencias.
La definición ha cambiado: Lo que cuenta no es la duración, sino el carácter turístico del alquiler. Los alquileres de corta duración se consideran alquileres vacacionales a menos que pueda demostrarse que tienen una finalidad distinta. La duración máxima del alquiler vacacional es de un mes.
La expedición de nuevas licencias turísticas está paralizada desde febrero de 2022. Actualmente no es posible solicitar una nueva licencia.
