Mallorca, Artà
Esta oferta está dirigida a inversores y compradores que deseen adquirir esta propiedad como inversión sin poder utilizarla inicialmente. Los actuales propietarios (de 78 y 85 años) venden la propiedad pero conservan los derechos de usufructo.
Esta excepcional propiedad está situada en un entorno tranquilo y pintoresco y ofrece impresionantes vistas panorámicas de la naturaleza virgen de Artà. El amplio terreno de aprox. 18.096 m² alberga una generosa casa de campo de estilo tradicional mallorquín, que impresiona por su arquitectura auténtica y su bien pensada distribución de las habitaciones. Con una superficie habitable de aprox. 404 m² y una superficie útil de unos 530 m², esta propiedad ofrece mucho espacio para el confort y la tranquilidad.
La casa de campo impresiona por su distribución abierta, que incluye un luminoso salón con chimenea y muchos detalles decorativos, una cocina abierta con comedor y acceso directo a la amplia terraza. Ésta ofrece una magnífica vista de las montañas y del pintoresco paisaje circundante, ideal para socializar y disfrutar del estilo de vida mediterráneo. La calefacción por suelo radiante y el aire acondicionado garantizan un clima interior agradable durante todo el año, y un aseo de invitados completa este nivel de vida.
La casa principal consta de tres dormitorios dobles y tres baños en suite, uno de ellos con bañera. Además, la propiedad cuenta con un apartamento independiente de aprox. 81 m², que se divide en una sala de estar con cocina americana, dormitorio y baño, perfecto para invitados u otros miembros de la familia.
La amplia zona exterior impresiona con una gran piscina infinita (13,5 m x 5 m) y varias terrazas, rodeada de exuberante vegetación y la hermosa naturaleza de Mallorca, ofrece numerosas oportunidades para disfrutar al máximo del ambiente mediterráneo. Un pozo privado garantiza un suministro de agua independiente.
El atractivo de la propiedad se debe a su intemporal arquitectura exterior e interior con materiales de alta calidad, la espaciosa distribución de las habitaciones, el elegante diseño interior y, en particular, la especial ubicación de la finca, que ofrece una fantástica vista de 360° del paisaje montañoso desde todas las habitaciones y terrazas. Los aspectos más destacados son, por supuesto, la gran piscina infinita y el diseño del jardín mediterráneo.
Aproveche la oportunidad de adquirir esta propiedad excepcional a un precio atractivo (con usufructo) y reconozca el potencial de esta oportunidad de inversión.
Concierte una cita de visita personal hoy mismo y déjese encantar por esta propiedad única.
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Más informaciónLa ubicación de la propiedad mostrada es sólo aproximada.
DERECHO DE USUFRUCTO
A petición del vendedor, adjuntaremos una previsión de rentabilidad.
«Previsión de rentabilidad
La rentabilidad de una propiedad usufructuada depende de
1. la esperanza de vida estadística del usufructuario más joven (= 11 años hasta 2036)
2. el importe del precio de compra acordado: 1.600.000 euros
3. el valor actual estimado en 2025, aprox. 2.200.000 euros
4. el valor estimado para 2036, aprox. 2.750.000 euros
La evolución del valor del inmueble desde la finalización de la construcción en 2001 (aprox. 900.000 euros) hasta 2025 (aprox. 2.200.000 euros) ha supuesto un valor añadido de aprox. 1.300.000 euros, lo que corresponde a un aumento medio anual del valor de aprox. 50.000 euros anuales.
Si se parte de una evolución constante del valor/precio -en la que los costes de las medidas de mantenimiento necesarias corren a cargo del usufructuario-, se calcula un aumento del valor de 11 x aprox. 50.000 euros = aprox. 550.000 euros entre 2025 y 2036 en comparación con el valor estimado en 2025, de modo que el valor estimado actual de 2025 (2.200.000 euros) aumenta a aprox. 2.750.000 euros en 2036.
Una sostenibilidad de la evolución del valor también se derivará de la prohibición de la piscina emitida recientemente por el municipio de Artá. En consecuencia, no habrá más propiedades comparables de nueva construcción en oferta en la zona metropolitana de Artà en un futuro previsible (porque las fincas nuevas sin piscina serían casi imposibles de vender).
INGRESOS POR INTERESES
2036 valor previsto, aprox. 2.750.000 euros
2025 capital empleado, aprox. - 1.600.000 euros
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Aumento del valor en 11 años, aprox. 1.150.000 euros = 72
= Tipo de interés anual aprox. 6,55 % p.a. Rendimiento bruto»
CCC Real Estate no se hace responsable de la información facilitada.
Más información sobre el tema de la adquisición con derechos de usufructo y las opciones de estructuración a petición.
Términos, condiciones y cláusula de responsabilidad:
Por favor, comprenda que solo encontrará la dirección exacta durante la visita.
La propiedad puede visitarse con cita previa:
Teléfono: +34 971 566 178
Móvil: +34 682 755 801 (también WhatsApp)
Correo electrónico: contact@ccc-real-estate.com
Horario de la oficina:
Lunes - Jueves: 10:00 - 18:30 h
Viernes: 10:00 - 17:00 h
Consultas fuera de horario de apertura, con cita previa.
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En España, los gastos de adquisición de una propiedad (impuesto de transferencia de bienes inmuebles / posible IVA, honorarios notariales, honorarios de liquidación y gastos de registro de la propiedad) recaen sobre el comprador. La comisión de la agencia inmobiliaria corre a cuenta del vendedor.
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