Encontrar la empresa de construcción adecuada después del permiso de construcción para su proyecto ya ha sido concedido. También el plan de ejecución, la oferta que refleja sus deseos en cuanto a materiales, calidad de la construcción, nivel de precios, etc. está solucionado. Así como la estimación de costes han sido preparados por su arquitecto. Esta estimación inicial de costos sirve como comparación para que usted evalúe las ofertas de las empresas de construcción.
Que empresa de construcción
Ahora la pregunta es: ¿qué empresa constructora o qué contratista le conviene a usted y a su proyecto? Hay que valuar el tipo de proyecto de construcción, el nivel de precios y los estándares de construcción. También las calidades deseadas para el acabado interior. ¿Confía en el pequeño empresario, en la mediana empresa constructora con un equipo de unos 20 empleados? ¿O en la renombrada empresa constructora con más de 100 empleados?
Proyecto de construcción es la clave
En el caso de una «Obra menor», por ejemplo, para una reforma sin intervenciones estéticas especiales suele bastar con una empresa especializada buena y pequeña, que recurre a subcontratistas para trabajos concretos (instaladores, electricistas, yesero, etc.). Es aconsejable dar preferencia a las empresas locales que pueden trabajar más económico debido a las distancias cortas. La supervisión de la construcción está a cargo del arquitecto y del «Aparejador» (arquitecto técnico).
En el caso de un nuevo edificio o de un gran proyecto de reforma («Obra Mayor»), es aconsejable encargar a un contratista de construcción mediano o grande (como contratista general). Normalmente, estas empresas tienen su propia maquinaria de construcción y personal especializado para que varios trabajos de la construcción puedan coordinarse al mismo tiempo con sus propios directores de obra.
Hay que considerar con el arquitecto si tiene más sentido adjudicar la obra individualmente o adjudicar el contrato en su conjunto. Si desea que empresas de otros países realicen determinados trabajos, el esfuerzo de coordinación adicional debe ser evaluado por el arquitecto.
Obtener ofertas
Le recomiendo que pidan al menos 5 ofertas diferentes. A fin de garantizar que las ofertas sigan siendo comparables, todas las ofertas deben prepararse de acuerdo con un formato de licitación habitualmente utilizado en España, incluido un conjunto completo de planes de ejecución para cada empresa licitadora. La secuencia dada de los elementos individuales ayuda a evaluar el respectivo desempeño general de los diferentes trabajos. Las posiciones que no se han calculado deben indicarse también con 0,00 euros y las posiciones adicionales recién añadidas deben añadirse al final de los capítulos.
Su arquitecto o incluso su agente inmobiliario puede recomendarle empresas constructoras locales. Pregunte a las empresas por los edificios ya terminados y si es posible, que les enseñen los resultados. Aconsejo que se obtengan más referencias y se compruebe la solvencia de la empresa. Al comparar las ofertas, recomiendo no elegir la más barata, pero tampoco la más cara. En cambio, se debe prestar atención a los detalles de los servicios que prestan. Su arquitecto le ayudará a comparar y explicar cualquier diferencia. Es habitual negociar las ofertas con las empresas. Después puede tomar su decisión final con tranquilidad.
Alwin Klotz, arquitecto, +34676450741, arquiklotz@arquired.es