¿Usted quiere construir en Mallorca? Necesita un arquitecto que elabora un proyecto de construcción que le guste y cumpla sus deseos. Deberá presentarlo al municipio correspondiente para que se apruebe la concesión de la licencia de construcción necesaria.
Requisitos del plan urbanístico urbano vigente
Su arquitecto debe aclarar de antemano todos los requisitos del plan urbanístico urbano vigente y las diversas condiciones con la autoridad supervisora de las obras de construcción (arquitecto municipal y/o, en su caso, ingeniero municipal) e incorporará dichos requisitos en el diseño que usted desea. Se trata del llamado Proyecto Básico. Con su consentimiento, su arquitecto obtendrá el Visado necesario del Colegio de Arquitectos de Palma.
Con el Proyecto Básico debidamente completado y el formulario de solicitud de obras. Usted o su arquitecto autorizado, se dirigirá a la autoridad supervisora de las obras de construcción (Servicio técnico del Ayuntamiento, Departamento de Urbanismo) y lo presentará.
Edificio nuevo o reforma grande
En el caso de un edificio nuevo o de una reforma grande, se presenta una solicitud para un proyecto de gran construcción, «Obra Mayor». En el caso de un proyecto de reforma en el que no se cambian ninguna de las partes relevantes, se presenta una solicitud para un proyecto de pequeña construcción, «Obra Menor». Sin embargo, si, por ejemplo, sólo está reformando un baño, únicamente debe presentar un «Comunicado inmediato». Esto último le permitirá comenzar los trabajos de construcción inmediatamente después de pagar la tasa de tramitación y el impuesto de construcción.
Solicitud de construcción
Para poder construir, se presenta la solicitud de construcción. Se debe pagar una tasa de tramitación y el impuesto de construcción. Cada municipio tiene fijada su propia cuota para la tasa de tramitación, que varía entre el 0,50% y el 0,60% del total de los gastos de construcción (Pem) «Presupuesto de ejecución material». El impuesto de construcción puede variar entre el 4,00% y el 6,00% del total de los costes de construcción.
Una vez presentado, su proyecto será revisado atendiendo los requisitos de planificación urbana general y local y a cuestiones como la protección contra incendios, la seguridad de los usuarios, la accesibilidad, los estatutos de diseño local, etc. En el caso de las propiedades rurales (fincas), el «Consell Balear» estará, también, involucrado y el Ayuntamiento tendrá que esperar su aprobación antes de que se expida el permiso de construcción definitivo (Permiso de Obra).
Tiempo de la tramitación
El tiempo de la tramitación depende en gran medida de la autoridad supervisora de las obras de construcción y, en el caso de las propiedades rurales, de la decisión positiva de la autoridad balear anterior. Durante la fase de tramitación, el Departamento de Urbanismo y el Consell Balear pueden solicitar cambios en los planos presentados. En este caso, el arquitecto debe adaptar el proyecto inicial a las demandas para obtener el permiso de construcción definitivo (Permiso de Obra). Una vez que el procedimiento de aprobación haya sido completado y nada se interponga en el camino de la aprobación, entonces recibirá un veredicto positivo (Informe Técnico definitivo) con o sin condiciones de las autoridades de la construcción.
Planificación de obra
Una vez que el permiso de construcción ha sido emitido, debe presentarse la planificación de obra, junto a la comunicación y la documentación pertinente de la empresa constructora y del Aparejador o Arquitecto Técnico responsable que realizarán dichas obras. El Ayuntamiento emitirá entonces la licencia de obras para que se puedan iniciar los trabajos de construcción. Por parte del Ayuntamiento, se realizarán supervisiones a través de los responsables del Departamento de Urbanismo.
¿Usted tiene preguntas respecto del tema construir en Mallorca? Contactará Alwin Klotz, Architekt, +34676450741, arquiklotz@arquired.es