Villa a estrenar de primera calidad con 3 dormitorios, jardín privado y piscina comunitaria
Ático moderno con azotea y vistas hasta el mar y a unos 200 metros de la playa
RESERVADO: Piso céntrico con tres dormitorios y balcón
Planta baja en Sa Pedruscada – Zona tranquila cerca del mar
ALQUILADO: Luminoso piso en primera línea del mar con 2 dormitorios, piscina comunitaria e impresionantes vistas al mar
RESERVADO: Piso bien cuidado de 2 dormitorios, balcón con vistas al mar y piscina comunitaria.
RESERVADO: Villa a estrenar de alta calidad con posición en la esquina, jardín privado, entresuelo habitable and parking
INVERSIÓN: Piso en buen estado con balcón, aire acondicionado, patio y plaza
VENDIDO: Casa para modernizar con 4 pisos en pequeño complejo comunitario cerca del mar
ALQUILADO: Piso bien cuidado con 2 dormitorios, moderna cocina americana y balcón
VENDIDO: Piso con potencial para diseño individual: 3 dormitorios y azotea
RESERVADO: Encantadora casa adosada con 3 dormitorios, 2 terrazas y balcon
VENDIDO: Precioso piso de 3 dormitorios cerca del puerto
Atractivo piso en el puerto con 3 dormitorios, 2 balcones y fantásticas vistas al mar
EN ALQUILER: Casa de playa modernizada con 3 dormitorios, patio y balcón con vistas al mar
Encantador piso con balcón en zona local
Oportunidad de inversión: Moderno gimnasio en una ubicación exclusiva
Majestuosa villa con una clase propiestilo propio y con 180 ° vistas panorámicas y vistas al mar
Traspaso: Restaurante en un lugar privilegiado, con vistas al mar y estilo mediterráneo
Villa con vistas al mar y piscina en una zona residencial muy solicitada y tranquila
El piso de sus sueños con sensacionales vistas al mar y al puerto, amplia terraza, ¡en una ubicación privilegiada!
Piso cerca del centro y a sólo 300 m de la playa
Elegante chalet independiente en una zona muy solicitada, con piscina y a sólo 300 m del mar.
Villa característica con vistas al mar y diseño único en una ubicación exclusiva
Moderno piso con 3 dormitorios, balcón y plaza de aparcamiento subterráneo
Villa con mucho potencial: licencia ETV, fantásticas vistas al mar, piscina y amplias zonas exteriores
VENDIDO: Amplio piso, zona tranquila con vistas a una zona verde, cerca del centro y a sólo 800 m de la playa
RESERVADO: Vida mediterránea en Cala Ratjada: Idílico chalet con piscina de agua salada
Restaurante en una ubicación privilegiada con fantásticas vistas al mar y al puerto.
Villa a estrenar de primera calidad con 3 dormitorios, jardín privado y piscina comunitaria
Villa a estrenar de primera calidad con 3 dormitorios, jardín privado y piscina comunitaria
Villa a estrenar de primera calidad con 3 dormitorios, jardín privado y piscina comunitaria
Villa a estrenar de primera calidad con 3 dormitorios, jardín privado y piscina comunitaria
Villa a estrenar de primera calidad con 3 dormitorios, jardín privado y piscina comunitaria
Exclusivo dúplex con impresionantes vistas al mar, balcón y piscina comunitaria
Piso con 2 dormitorios, gran balcón y vistas al mar
Piso luminoso en la 1ª planta con balcón y mobiliario moderno
Fantástico ático de 2 dormitorios con azotea y piscina privada cerca del mar
Casa unifamiliar con potencial con 2 dormitorios, jardín, garaje y azotea con vistas al mar
Chalet de primera calidad de nueva construcción con jardín privado, sótano habitable y piscina comunitaria
Chalet de primera calidad de nueva construcción con jardín privado, sótano habitable y piscina comunitaria
Villa a estrenar de alta calidad con jardín privado, entresuelo habitable y piscina comunitaria
Planta baja con gran zona ajardinada en el corazón de Cala Ratjada
Exclusiva villa con impresionantes vistas al mar
Villa a estrenar de alta calidad con posición en la esquina, jardín privado, entresuelo habitable y parking
EN LA CIMA: Acogedora casa adosada con indescriptibles vistas panorámicas y al mar
Villa de nueva construcción – Vida exquisita cerca del mar
Inversión con encanto: gran propiedad urbana con espacio para el diseño individual
Auténtica villa con piscina en una ubicación excepcional con vistas al mar
Moderno piso amueblado con 3 dormitorios y plaza de garaje subterránea
Adosado en exclusivo complejo residencial con 3 dormitorios, azotea, jacuzzi y piscina comunitaria
ATENCIÓN INVERSORES: ¡Compren una propiedad para restaurante y asegúrense una rentabilidad!
EN CONSTRUCCIÓN: Villa recién renovada en ubicación privilegiada junto al mar con fantásticas vistas al mar, cerca de la playa
Parcela llana para su chalet o dos adosados
Villa a estrenar de primera calidad con 3 dormitorios, jardín privado y piscina comunitaria
Parcela urbana – con un antiguo edificio para una casa de apartamentos (5 apartamentos) o un hotel
Hotel de 3 *** en el centro de Cala Ratjada con posibilidades de ampliación en una parcela adicional
Parcela de 6400 m² con especiales posibilidades de uso en una ubicación central
¡Atractiva propiedad de inversión con potencial! Casa con 6 dormitorios, jardín y licencia de alquiler
Traspaso: Bar/cafetería bien gestionada y con clase en Cala Ratjada
Directamente al lado del puerto: Pequeño local comercial en venta
La playa frente a la puerta – casa independiente con 2 dormitorio, estudio y varias terrazas
Elegante villa mediterránea de 450 m², con 5 dormitorios y piscina, en una zona muy solicitada
Local comercial (sin acabar) con varias opciones de finalización
Local comercial sin terminar con vista al puerto y opción de finalización
Mallorca – die Lieblingsinsel der Deutschen. Wie wäre es, dort eine Wohnung, ein Haus oder eine Finca zu besitzen? Die Insel ist in zwei Flugstunden zu erreichen und mit der zunehmenden Akzeptanz von Homeoffice könnte man schon vor dem Ruhestand ganze Wochen dort verbringen und dem grauen Wetter in Deutschland entfliehen. Dieser Traum kann in Erfüllung gehen! Allerdings sind einige bürokratische Hürden zu überwinden, bevor man sich glücklicher Eigentümer einer Immobilie auf Mallorca nennen darf. Was genau zu beachten ist und warum man unbedingt die Unterstützung durch einen kompetenten Immobilienmakler benötigt, erfahren Sie hier.
Mallorca liegt nur zwei Flugstunden von Deutschland entfernt und es gibt (normalerweise) täglich sehr viele Flüge (außer in Corona-Zeiten – dann sind die Verbindungen eingeschränkt – aber diese Zeiten sind hoffentlich bald vorbei). Die Insel ist daher normalerweise gut und schnell erreichbar, die Immobilie kann daher oft genutzt werden, es lohnt sich sogar für ein Wochenende. Viele Deutsche haben sich inzwischen sogar ganzjährig auf der Insel niedergelassen und genießen das angenehme Klima und die gute Infrastruktur. Es gibt eine große deutsche Community und auf Wunsch auch deutsche Wurst und deutsches Brot. In Zeiten von immer mehr Homeoffice kann der Traum von einem Leben auf Mallorca deshalb nicht nur für Ruheständler, sondern auch schon für Berufstätige Realität werden.
Wenn auch Spanien – und damit Mallorca – Teil der EU ist, so sind beim Erwerb einer Immobilie auf Mallorca doch einige Dinge anders als in Deutschland. Das fängt damit an, dass eine N.I.E. zwingend vorgeschrieben ist – das ist eine Ausländeridentifizierungs-Nummer. Außerdem ist in der Regel ein spanisches Bankkonto notwendig. Den größten Unterschied gibt es jedoch in Bezug auf die Reservierung einer Immobilie und auf das Kataster. Die Option auf den Kauf einer Immobilie darf in Spanien ohne Notar vorgenommen werden und wird lediglich per Privatvertrag geregelt. Die dort festgelegte Anzahlung (= Reservierungsgebühr) ist in der Regel verloren, wenn der Käufer doch nicht kauft. Andererseits muss der Verkäufer die Gebühr in der Regel in doppelter Ausfertigung zurückzahlen, wenn er nicht mehr verkaufen will.
Der Katastereintrag unterscheidet sich in Spanien – anders als in Deutschland – oft vom Grundbucheintrag. Rechtlich bindend ist der Grundbucheintrag – der Katastereintrag bedingt lediglich die Höhe der Steuern.
Der größte Unterschied zu Deutschland ist natürlich sprachlicher Natur. Alles wird auf Spanisch abgewickelt, ein Übersetzer und zweisprachige Anwälte und Immobilienmakler sind daher quasi ein Muss.
Lassen Sie sich von all dem nicht entmutigen! Mit der richtigen Immobilienagentur an Ihrer Seite ist das alles kein Problem!
Wie Sie sehen, sind eine Vielzahl von Regelungen zu beachten und eine Vielzahl an Dingen zu erledigen. Falls Sie dies nicht alles (auf Spanisch!) selbst in die Hand nehmen möchten:
Wir bieten einen Rundum-Service an und übernehmen diese Dinge gerne für Sie!
Ein deutscher Immobilienmakler auf Mallorca kann nicht nur alle Punkte der Checkliste mit Ihnen gemeinsam übernehmen, sondern er begleitet Sie auch von Anfang an, von A-Z. Von der ersten Besichtigung bis hin zum Notartermin und darüber hinaus, falls Sie z.B. Ihre Immobilie zwischendurch an Feriengäste vermieten möchten.
Ein kompetenter Immobilienmakler verfügt über langjährige Erfahrung, ist auf der Insel etabliert und selbstverständlich sprechen alle Mitarbeiter der Immobilienagentur sowohl Spanisch als auch Deutsch – und am besten noch etwas Mallorquin – den Mallorca hat eine eigene Sprache neben der spanischen Amtssprache.
Erfüllen Sie sich also Ihren Traum von einer Immobilie auf Mallorca – aber gehen Sie den Weg nicht alleine – Wir begleiten Sie gerne mit unserem Netzwerk aus Rechtsanwälten, Notaren, Architekten sowie Finanz- und Versicherungsagenturen.
Die Beantwortung dieser Frage steht ganz am Anfang des Erwerbs – und ist eine der wichtigsten Fragen überhaupt. Eine kompetente Immobilienagentur wird sich gerade für diese Frage sehr viel Zeit nehmen und Sie ausführlich beraten. Dabei geht es bei weitem nicht nur um den finanziellen Aspekt (der natürlich eine Rolle spielt), sondern vor allem um Ihre Wünsche oder Bedürfnisse. Möchten Sie inmitten der Natur mit Garten wohnen? Oder lieber in einem Ort mit guter Infrastruktur? Lieben Sie Gartenarbeit oder reicht Ihnen ein Balkon? Ein Haus auf dem Land, egal ob einfache Finca oder luxuriöses Anwesen, benötigt in Bezug auf Garten und Außenanlagen mehr Pflege als eine Wohnung. Das gleiche gilt für den Pool. In Gemeinschaftsanlagen wird dieser in der Regel professionell betreut – bei einem eigenen Haus muss die Betreuung selbst organisiert werden. Dies ist zwar kein Problem – wir vermitteln Ihnen gerne entsprechende Kontakte – aber bedacht werden sollte es schon.
All diese Fragen – und noch einige mehr – klären wir gerne mit Ihnen bei einem ausführlichen Beratungsgespräch. Erst danach starten wir mit der Vorauswahl. Damit wir für Sie die Immobilie finden, die genau Ihren Wünschen entspricht.
Im Nordosten Mallorcas, nur eine Fahrstunde vom Flughafen entfernt, gibt es malerische Orte, wunderschöne Strände und hübsche Ferienorte. Diese Gegend erfreut sich großer Beliebtheit bei Urlaubern und auch bei Deutschen, die hier eine Ferienimmobilie oder einen Zweitwohnsitz besitzen.
Der bekannteste Ort in der Gegend ist Cala Ratjada. Schön gelegen zwischen verschiedenen Stränden, bietet der Ort einen hübschen authentischen Ortskern (besonders schön: Der Pinienplatz – Plaza de los Pinos) und einen malerischen Fischerhafen. Der Ort ist ganzjährig von Einheimischen bewohnt, im Winter sind zwar die meisten Geschäfte geschlossen – aber auch dann entfaltet der Ort ein besonderes Flair und bietet Raum für erholsame Spaziergänge. Die touristische Saison geht von Ostern bis Ende Oktober und im Hochsommer wird sogar ein reges Nachtleben mit vielen Clubs und Bars geboten. So trubelig wie an der Playa de Palma wird es aber nicht – Cala Ratjada ist ein Ferienort für alle Altersklassen und bietet gute Restaurants und eine große Auswahl an Hotels und Ferienwohnungen. Das Immobilienangebot umfasst in erster Linie Wohnungen, es werden aber auch Häuser oder Fincas in der Umgebung angeboten
Weitere bekannte Urlaubsorte im Nordosten der Insel sind Font de sa Cala (in erster Linie ein schöner Strand mit einer kleinen touristischen Siedlung am Rand), Canyamel (ein kleiner Küstenort an einem schönen Strandabschnitt), Cala Millor (größerer Touristenort an einem langen Sandstrand mit Promenade) und Sa Coma (ein touristischer Ort südlich von Cala Millor). Noch weiter südlich liegen dann das malerische Porto Cristo und die wunderschöne Bucht von Cala Mandia.
Bekannte Strände im Ortsbereich von Cala Ratjada sind die etwas versteckt und doch im Ort gelegene Cala Gat, die Cala Son Moll und die am Rand des Ortskerns gelegene Cala Agulla, die im Hochsommer im mittleren Bereich auch ein wenig Party-Feeling bietet.
Nicht sehr weit entfernt (erreichbar mit dem Auto oder nach einer Wanderung) liegt der wunderschöne weitläufige Sandstrand der Cala Mesquida. Traumhaft schön ist auch die Cala Torta, noch weiter nördlich gelegen als die Cala Mesquida. Sowohl in der Umgebung der Cala Mesquida als auch der Cala Torta gibt es Immobilienangebote in ländlicher Umgebung oder in Strandnähe, auf eine richtige Infrastruktur muss man hier allerdings verzichten, die Einkaufsmöglichkeiten sind in Cala Ratjada wesentlich besser.
Capdepera und Arta sind historische Orte im Landesinneren, nicht weit von Cala Ratjada entfernt. Es handelt sich um geschichtsträchtige, typisch mallorquinische Orte, die Wochenmärkte und viele Einkaufsmöglichkeiten bieten – auch im Winter. In diesen Orten befinden sich auch die Gemeindeverwaltungen für die jeweiligen Regionen. In der Umgebung dieser Orte werden vielfältige Immobilien angeboten, angefangen von kleinen Wohnungen oder Häusern in der Ortsmitte mit unvergleichlichem Flair bis hin zu Luxushäusern auf dem Land.
Ein Vorteil der Region für Immobilienkäufer liegt sicherlich darin, dass Immobilien aller Preisklassen angeboten werden. Kleinere Appartments gibt es bereits ab 100.000 Euro, eine große Villa kann aber auch schon einmal bis zu 5 Millionen Euro kosten. Die Preise variieren je nach Lage, Ausstattung und Größe der Immobilie. Überlegen Sie genau, welche Ausstattungsmerkmale Sie benötigen. Pool? Garten? Sauna? Heizung? Kamin? Wie viele Badezimmer? Wie viele Schlafzimmer? Die geeignete Immobilie hängt sehr davon ab, wann und wie oft und mit wie vielen Personen Sie vor Ort sein möchten oder ob Sie vermieten möchten oder nicht. Wir von CCC-Immobilien beraten Sie gerne ausführlich dazu!
Das Leben auf Mallorca bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität, besonders für Familien, die Wert auf eine hochwertige Bildung in einem internationalen Umfeld legen. Die Vielzahl an exzellenten internationalen Schulen auf der Insel sorgt dafür, dass Kinder nicht nur erstklassig ausgebildet werden, sondern auch in einem multikulturellen und fördernden Umfeld aufwachsen.
Für Auswanderer ist die Entscheidung, nach Mallorca zu ziehen, oft der Beginn eines aufregenden neuen Kapitels – und mit den richtigen Voraussetzungen gelingt dieser Schritt reibungslos. Eine passende Immobilie in der Nähe der bevorzugten Schule zu finden, ist ein wichtiger Bestandteil dieses Prozesses. Glücklicherweise bietet Mallorca eine breite Auswahl an Wohnmöglichkeiten, die perfekt auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt sind.
Mit den richtigen Partnern an Ihrer Seite, sei es bei der Schulwahl oder der Immobiliensuche, können Sie Ihren Traum von einem Leben auf Mallorca verwirklichen – und sich darauf verlassen, dass Ihre Kinder in den besten Händen sind. Willkommen auf der Insel, wo Bildung, Lebensqualität und mediterraner Charme harmonisch miteinander verschmelzen!
Malerische Landschaft, wunderschöne Strände und ein hübscher Ortskern mit einem großen Angebot an Läden und Restaurants machen Cala Ratjada zu einem idealen Urlaubsort für alle Altersklassen.
Im Gegensatz zu Deutschland werden im Grundbuch nicht alle Daten eingetragen zur Immobilie und das Kataster dient lediglich der Festsetzung der Steuerhöhe. Rechtlich bindend ist der Grundbucheintrag.
Im Gegensatz zu Deutschland wird ein Vortrag (Reservierung) für den Kauf einer Immobilie in Spanien mit einem privatrechtlichen Vertrag und nicht über einen Notar abgewickelt. Es wird meist Reservierungsgebühr (Anzahlung) festgelegt, die i.d.R. verloren geht, wenn der Käufer doch nicht kauft. Der Verkäufer wiederum muss i.d.R. den doppelten Betrag der Anzahlung zurück zahlen, falls er nicht mehr verkaufen will.
Ja, für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie benötigen Nichtresidenten jeweils eine Ausländeridenfizierungs-Nummer (N.I.E.).
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