Alquiler en Mallorca. ¡La decisión está tomada! ¡Mallorca es el lugar donde quiere vivir! Un alquiler a largo plazo es una buena alternativa para conocer la vida en la isla y luego decidir, en un segundo paso, la compra de una propiedad. O prefiere, el alquiler como única opción.
¿Es usted propietario de una vivienda en Mallorca y está pensando en alquilarla? Así se garantiza el uso y el mantenimiento de la propiedad. También, es una buena opción como fuente de ingresos adicional.
¿Qué hay que tener en cuenta en el contrato de alquiler?
En CCC Real Estate redactamos los contratos de arrendamiento de acuerdo con la ley de arrendamientos española. Se rige por la «Ley de arrendamientos urbanos» (LAU). La ventaja, es que con nosotros recibe el contrato de alquiler en su idioma: español, alemán o inglés.
Duración del contrato de alquiler a largo plazo
En principio, la duración de un contrato de alquiler a largo plazo puede ser acordada libremente por las partes. No obstante, el inquilino tiene el derecho unilateral de prorrogar el contrato por períodos anuales hasta un total de cinco años. Una vez transcurrido el quinto año, el propietario tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento o a acordar un nuevo contrato con el mismo inquilino.
Alquiler y gastos extras
En España, el precio del alquiler puede fijarse libremente; no hay requisitos legales. El pago de los gastos extras y de los impuestos lo determina individualmente el propietario. Los gastos, como el de la comunidad y el impuesto sobre bienes inmuebles, suelen correr a cargo del propietario.
El consumo particular de electricidad, agua y gas, así como las tasas anuales de basura, suelen correr a cargo del inquilino como gastos extras. Algunos propietarios incluyen algunos de los gastos directamente en el precio de alquiler.
Una regulación especificada correctamente en el contrato de arrendamiento sobre quién corre con qué gastos garantiza una relación contractual agradable.
Finalización del contrato
Después de los seis primeros meses del contrato de alquiler, el inquilino siempre tiene derecho a rescindir el contrato de alquiler unilateralmente. Para ello, debe respetar el plazo de preaviso acordado. La ley prevé un plazo de preaviso de al menos 30 días. Sin embargo, el contrato de alquiler puede estipular que el inquilino debe pagar una indemnización al propietario si el contrato de alquiler se rescinde prematuramente.
El arrendador, por su parte, tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento tras el final del primer año de contrato por necesidad personal directa (familia en primer grado). Debe poder justificar suficientemente este hecho y notificarlo al inquilino con al menos 2 meses de antelación a la fecha en la que necesitará la vivienda.
Ambas partes, también, tienen derecho a rescindir el contrato de arrendamiento sin previo aviso si se cumplen determinadas condiciones (por ejemplo, si no se paga el alquiler o la fianza, o si el propietario se niega a realizar reparaciones, ….).
Fianza y otras garantías
En España, y también en Mallorca, suele ser habitual que el inquilino pague una fianza de un mes de alquiler al propietario al firmar un contrato de alquiler, como garantía de que cumplirá con sus obligaciones según el contrato y de que responderá de cualquier daño que se produzca en la propiedad. Además, el arrendador tiene derecho a aumentar la fianza en concepto de garantías adicionales. Una vez finalizado el alquiler, según la ley española de arrendamientos, el propietario tiene 30 días para inspeccionar la vivienda antes de devolver la fianza.
¿Le gustaría abordar el alquiler en Mallorca? ¡Entonces no dude en contactarnos!