Tenga en cuenta estas características especiales al comprar una vivienda de obra nueva
Ha decidido comprar una propiedad de nueva construcción en Mallorca? Para que nada se interponga en el cumplimiento de su deseo, debe saber que, además del precio que figura en la lista de precios, habrá otros gastos.
Cuando se adquiere una vivienda de nueva construcción, no se paga el impuesto de transmisiones patrimoniales, como en el caso de una vivienda ya existente, pero sí se paga el 10% de IVA.
Hay que calcular aproximadamente un 13 % de costes adicionales de adquisición.
¿Cuáles son los costes adicionales de adquisición de un inmueble de nueva construcción?
- 10 % de IVA sobre el precio de compra – pago único.
- 1,5 % de impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) – sobre el precio de compra – pago único.
- Gastos de notario- pago único.
- Tasas de inscripción en el registro de la propiedad – pago único.
- Honorarios de un abogado – pago único.
Costes para la puesta en funcionamiento y cuotas corrientes
Una vez adquirida la propiedad, usted es responsable de los siguientes puntos:
- Alta del contador (luz/agua/gas) – pago único (comprueba las condiciones del promotor, ¿a quién corresponde pagar lo?).
- Costes de luz, agua y gas según consumo.
- Impuesto sobre bienes inmuebles (iBi) y tasas de basura – anualmente. Dependiendo de cada Ayuntamiento.
- Costes comunitarios de acuerdo con las cuotas pactadas por/con la nueva administradora de la comunidad de propietarios (si ya constan).
Equipamiento y solicitudes especiales para propiedades de promotores
Solicite al promotor una información clara sobre los costes adicionales de las variaciones solicitadas del equipamiento. Además, debería aclararse si una plaza de aparcamiento, así como un trastero están incluidos en el precio del paquete o si hay que pagarlos por separado y cuáles son los precios en ese caso. A estos precios hay que añadir también el 10% de IVA.
Transferencias bancarias, cheques bancarios conformados, hipotecas y poderes
También hay que contar con las comisiones en el contexto de las transferencias de dinero. Dependiendo del banco, puede haber comisiones de varios miles de euros para las transferencias bancarias internacionales, especialmente para las transferencias instantáneas o rápidas. Para las transferencias desde o hacia Suiza, le rogamos que aclare las tarifas por adelantado. Por la emisión de cheques bancarios conformados, los bancos españoles cobran entre el 0,5 y el 0,9 por mil del importe del cheque. Depende del banco.
El pago mediante cheque bancario conformado es (todavía) obligatorio si el vendedor es residente en España y también, si se va a cancelar una hipoteca del vendedor.
Si decide comprar la propiedad con financiación, su escritura hipotecaria también incurrirá en gastos notariales y de inscripción en el registro de la propiedad. Dependiendo del banco, las entidades bancarias cubrirán estos costes.
Si necesita un poder notarial para la compra de un inmueble en Mallorca, éste debe ser certificado por un notario. Si el poder es emitido por su notario en su país de origen (no España), habrá que pagar los honorarios del notario, los costes de la apostilla (certificación por el tribunal local) y los costes de la preparación de una traducción certificada.
¿Desea más información sobre el proceso de pago? No dude en visitar nuestro blog «Proceso de pago en España».
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