¿Cómo se paga el notario en la compra de un inmueble en España? Este proceso varía si el comprador compra con financiación bancaria (hipoteca) o sin financiación.
Proceso sin hipoteca
Si no hay un banco de financiación, los abogados o las gestorías se encargan de este proceso. El comprador paga el importe total de los gastos de adquisición dónde este pago ya está incluido. Se trata de los gastos notariales, el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles y las tasas de inscripción en el registro de la propiedad. Los gastos se depositan en la cuenta fiduciaria de los abogados / gestoría. Estos proveedores de servicios tramitan el acta notarial (Escritura) con todas las oficinas y autoridades y luego preparan una declaración del importe depositado.
Proceso con financiación
En este caso, la totalidad de los gastos de adquisición (el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles, gastos de notario, gastos de registro de la propiedad) se depositan en la cuenta del comprador en su banco de financiación antes de la firma de la escritura de compraventa notarial. El banco, o la gestoría encargada por el banco, informa al comprador del importe total. El día de la firma, el comprador se compromete a transferir el importe total a la gestoría del banco, que se encargará de todo el proceso posterior a la firma (pago notarial, pago del impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles , registro de la hipoteca y titularidad a su nombre).
Una vez finalizado el proceso, recibirá los documentos originales (escritura notarial de compraventa y escritura hipotecaria) y una cuenta del banco de financiación.
Tanto las gestorías como los abogados cobran una tasa por esta tramitación.