Adquirir una propiedad en Mallorca – Lo que debe saber sobre la financiación
Algunos bancos y portales inmobiliarios se anuncian con tentadores titulares prometiendo una financiación fácil y del 100% de un inmueble. No es tan sencillo. Siempre hay que cuestionar estas ofertas de forma crítica e ir con cuidado.
Una hipoteca por el importe total del precio de compra no suele existir.
Normalmente, para los residentes en España, sólo se concede el 80 % del precio de compraventa para las viviendas habituales. Para los no residente y las segundas residencias, es incluso sólo el 70 %.
¿Qué costes le supondrá?
Además del 20-30% del precio de compra, hay que pagar impuestos y tasas. En el caso de una propiedad ya existente, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales se sitúa entre el 8% y el 11,5%. En el caso de una propiedad de nueva construcción, cabe esperar un 10% de IVA.
Para la aprobación de la financiación, el valor de la propiedad debe ser estimado por un tasador. Los costes para dicha tasación dependen del valor de la propiedad. Además, hay que pagar los gastos del notario, del registro de la propiedad, de la Gestoría y del abogado.
Nuestra recomendación: Si se decide a comprar una propiedad en Mallorca, asegúrese de disponer de al menos un 40% de capital propio.
Edad e ingresos
La edad y los ingresos son también dos factores importantes a tener en cuenta. La mayoría de los bancos exigen que la hipoteca se cancele o quede liquidada antes de los 70 años y, en la mayoría de los casos, sólo se aceptan cuotas del 30-40% de los ingresos.
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¿Tiene más preguntas acerca de este tema?
Estaremos encantados de ponerle en contacto con expertos en financiación o con bancos y cajas de ahorro locales en Mallorca.
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Fuente: Mallorca Zeitung