Hay factores que influyen el precio de un inmueble. Por adelantado, básicamente: «Una propiedad vale lo que un comprador está dispuesto a pagar en ese momento».
Factores de precios
Sin embargo, los siguientes criterios juegan un papel importante para determinar el precio de una propiedad:
- macroubicación (incluye la oferta complementaria durante todo el año de los alrededores)
- microubicación (incluye el vecindario directo, la posición del sol en verano e invierno, la planta de la vivienda, etc.)
- la vista
- edad de la propiedad
- equipamiento del inmueble (calidad de ventanas, puertas, azulejos e instalaciones técnicas de gas, agua, calefacción, aire acondicionado, cableado eléctrico, etc.)
- condición de la propiedad (nueva, como nueva, primera ocupación, bien mantenida, descuidada, con necesidad de reforma, posibles defectos y daños, etc.)
- tamaño: de la sala de estar, de la zona útil, de la parcela
- descripción del inmueble: distribución de espacios y puertas
- legalidad de todas las partes del edificio
- esencial: ¿cuándo necesita que se realice la venta?
Periodo de venta
Se trata de la necesidad de una venta rápida, el precio de oferta debe estar en el límite más bajo del valor de mercado. Si tiene más tiempo para vender, puede probar el precio que los compradores están dispuestos a pagar por la propiedad.
El valor de la propiedad está por encima del situación del mercado, no encontrará comprador tan rápidamente. Si hace una valoración realista, se espera una venta a corto/ medio plazo.
¿Eres dueño de alguna propiedad? Estaremos encantados de aconsejarle sobre el tema cómo facotres influeyen el precio de un inmueble. ¡Déjenos el complejo tema de la valoración a nosotros!