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CCC Real Estate
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En CCC Real Estate nos encargamos de todos los detalles del contrato de alquiler de forma transparente y en su idioma.
Alquile antes de comprar: descubra la isla, conozca las distintas regiones y tome una decisión con la mayor información posible. ¡Estaremos encantados de acompañarle en este viaje!
Una transacción inmobiliaria en Mallorca sin problemas como ciudadano extranjero de la UE requiere de un NIE (Número de Identidad de Extranjeros). Es necesario para hacer la escritura notarial y para el registro de la propiedad y será el número identificativo que le acompañará de por vida sin costes continuos. El NIE también es necesario para comprar un coche, contratar servicios de suministros públicos, para hacer su declaración anual para no residentes y para poder trabajar en España.
Tres caminos hacia el NIE:
En España, para la compra de una vivienda se suele recomendar una cuota de capital propio más elevada, en torno al 30-40% del precio de compra.
Al comprar una propiedad en Mallorca, hay que tener en cuenta los siguientes costes adicionales de compra:
El impuesto de transmisiones patrimoniales que oscila entre el 8 y el 13 por ciento del precio de compra y depende del valor de la propiedad deseada.
Los gastos de notaría ascienden entre el 0,25 y el 0,50 por ciento del precio de compra de la propiedad que va a comprarse. Las copias o duplicados adicionales están sujetos a tasas aparte.
Una vez celebrado el contrato de compraventa, la propiedad se inscribe en el registro de la propiedad con unos honorarios estándar de entre el 0,15 y el 0,30 por ciento del precio de compra.
Los gastos de gestión de la Gestoría o del abogado ascienden a aproximadamente entre el 0,8 y el 1 por ciento del precio de compra.
A la hora de comprar una propiedad en Mallorca, también deben tenerse en cuenta como gastos adicionales, como las tasas para el cambio de titularidad de electricidad, agua, gas, pozo, licencia de alquiler vacacional, teléfono/internet, seguro, sistema de alarma, etc.
Puede ser que sea necesario preparar cheques certificados de un banco español para amortizar una hipoteca que cargue la propiedad o para pagar al vendedor. El coste es de aproximadamente 300 euros por cheque, a cargo del comprador. El cobro de los cheques es responsabilidad del vendedor.
Si la residencia principal del vendedor está fuera de España, se retendrá un 3% de impuestos del precio de venta notarial y su gestoría/ abogado, deberá gestionar el ingreso de dicha tasa a nombre del vendedor. Esto conlleva un pequeño coste, lo mismo pasa con el tema de la plusvalía, que, al ser un gasto a cargo del vendedor, pero ser de su interés que este se pague, su gestoría/ abogado se encargue de que se solicite el pago y posteriormente se abone. Este impuesto, también se retendrá del precio de compraventa.
Además de los costes obvios, como las hipotecas y los impuestos sobre la propiedad, hay numerosos gastos de mantenimiento que a menudo se pasan por alto. He aquí algunos de ellos:
Un conocimiento consciente de estos costes de mantenimiento puede ayudarle a planificar mejor y evitar sorpresas desagradables. Si tiene más preguntas, no dude en ponerse en contacto con nosotros.
A través de renombradas agencias de financiación ofrecemos:
En los proyectos inmobiliarios españoles, términos como superficie útil, superficie construida y superficie habitable son decisivos.
Superficie habitable (superficie útil): Superficie realmente habitada y amueblada, calculada a partir de la línea interior de las paredes exteriores.
Superficie construida: Incluye las zonas exteriores cubiertas, con porches y terrazas valorados al 50%. Los tejados totalmente cerrados cuentan como el 100 %.
Edificabilidad: Volumen máximo edificable permitido en una parcela, importante para los proyectos de construcción.
Ocupación: Incluye las zonas que se utilizan, pero no necesariamente están habitadas, como garajes, depósitos de agua, sala de máquinas, así como las superficies selladas de las zonas exteriores.
Las ofertas inmobiliarias españolas suelen indicar la superficie construida. Compruebe la información en la escritura de compraventa y en el registro de la propiedad, donde suele mencionarse la superficie construida.
La Cédula de Habitabilidad es un documento crucial. Aunque en un principio se exigía a las viviendas de nueva construcción y a quienes las ocupaban por primera vez, en la actualidad también se exige para reformas de gran envergadura. Con ella se puede obtener acceso a los suministros de agua, electricidad y gas, esenciales para una vida cómoda en Mallorca. Para obtener el certificado, las obras deben ser aprobadas oficialmente por el arquitecto y el ayuntamiento. La solicitud se hace al Consell de Mallorca, a veces incluso antes de la aprobación definitiva de la obra. Este certificado es imprescindible para obtener la licencia de alquiler vacacional. El documento tiene una validez de 10 años y debe renovarse antes de una nueva venta.
Elija una agencia inmobiliaria para aprovechar sus conocimientos de la zona y su experiencia. Gracias a una sólida red de contactos y buenas relaciones, el agente inmobiliario crea las condiciones óptimas para sus aspiraciones inmobiliarias. La comunicación multilingüe garantiza una comunicación fluida, mientras que el apoyo individual y el compromiso garantizan que sus necesidades sean el centro de atención.
Actualmente se aplica una moratoria en algunas zonas -principalmente urbanizaciones- de Mallorca. En pocas palabras, se trata de una paralización de la construcción. Esto significa que no se están concediendo permisos de construcción para nuevas edificaciones o ampliaciones. En el noreste, las urbanizaciones de Costa Canyamel, Els Pelats en Cala Ratjada y partes de Betlem, en el municipio de Artà, se encuentran entre los afectados por esta regulación. En nuestros listados de propiedades, hemos etiquetado estas zonas como «parcialmente desarrollados» y/o «terreno con expectativa de construcción».
En España, el vendedor suele pagar la comisión de venta de la propiedad, que normalmente oscila entre el 5 % y el 6 %.
En España, los contratos deben estar firmados por todas las partes en todas las páginas. Una firma legalmente vinculante requiere una firma individual y reconocible. Las firmas ante notario son siempre válidas. Existen diferencias entre «p.p.» (con poder notarial) y «p.o.» (por orden).
Cuando se compra una vivienda en España, si el vendedor tiene una hipoteca sobre la vivienda, la cancelación de esta hipoteca tiene lugar antes o dos meses antes de la propia escrituración de la compraventa, para que la cancelación esté registrada en el registro, o el mismo día de la compraventa. Si ambos procesos se llevan a cabo el mismo día ante notario, parte del pago al vendedor se realiza mediante cheque a nombre del banco, que se utiliza para cancelar la hipoteca. De este modo se garantiza que la propiedad se vende libre de cargas.
En el caso de una hipoteca, los cheques certificados deben ser preparados por un banco español con un coste aproximado de 300 euros por cheque, que corre a cargo del comprador.
Si el vendedor ha financiado la propiedad con una hipoteca, es posible traspasarla. En este caso, es crucial comprobar cuidadosamente las condiciones exactas de la hipoteca.
El coste de cancelar la hipoteca en el registro corre a cuenta del vendedor y se suele retener del precio de compraventa.
En España, se le considera residente fiscal si pasa más de 183 días al año en España. También se le puede considerar residente si la mayor parte de sus actividades económicas o intereses financieros están en España. En términos de declaración de impuestos, la residencia española significa que su renta mundial tributa en España. Debe declarar su renta mundial en su declaración anual de la renta en España.
¡Está un paso más cerca de la casa de sus sueños! En España, la entrega de la propiedad suele tener lugar el mismo día de la cita con el notario, a menudo incluso antes de la firma oficial. Así es como debe realizarse una entrega profesional:
Todo para cuando vuelva de la cita de notario pueda sentirse en casa lo antes posible.
En Mallorca existe una normativa específica para las reformas de viviendas. La elección de los colores, las persianas y las normas referente a la propiedad deben consultarse previamente en el ayuntamiento. Los propietarios de pisos o adosados también deben comprobar el reglamento de su comunidad para asegurarse de que las modificaciones se ajustan a estas normas. La normativa municipal, ya establecida en las Normas Urbanísticas, regula aspectos como el vallado de la propiedad y los materiales de construcción. Antes de realizar proyectos de construcción, es aconsejable comprobar la normativa local del municipio para garantizar cambios sin problemas. Para pequeñas reformas (no necesario mover maredes) basta con hacer “una comunicación previa” al Ayuntamiento en el que se encuentra la vivienda, si se trata de una obra mayor, hay que solicitar licencia presentando un proyecto firmado por un arquitecto y posteriormente solicitar el final de obra. Ambas solicitudes están sujetas al pago de tasas. Si no está seguro, no dude en ponerse en contacto con nosotros.
Concierte una cita de visita individual a plena luz del día y sin presiones de tiempo. Utilice la información previa y los exposés para examinar las propiedades en detalle. Obtenga una visión clara explorando sistemáticamente todas las habitaciones y zonas exteriores.
Preste especial atención al estado de paredes, suelos y ventanas, ya que una evaluación bien fundada no sólo puede ahorrarle tiempo, sino también dinero. Aclare directamente los defectos evidentes y las dudas sobre el mobiliario o la fecha de mudanza. Con impresiones detalladas, podrá mantener fácilmente una visión general y seleccionar rápidamente la propiedad de alquiler ideal.
CCC Real Estate redactará para usted un contrato de arrendamiento cuidadosamente e incluirá toda la información crucial. Estos son los puntos clave que deben incluirse en un contrato de arrendamiento completo y transparente:
En CCC Real Estate nos aseguramos de que su contrato de arrendamiento se redacte siempre en dos idiomas (español e inglés o alemán) para que tenga validez legal en España.
Además del alquiler mensual, puede haber gastos adicionales de electricidad, agua, gas o gasóleo para calefacción, teléfono y conexión a Internet, seguro si procede, así como la tasa anual de basura. Por regla general, los gastos comunitarios de mantenimiento de las instalaciones ya están incluidos en el alquiler.
En el caso de casas unifamiliares y casas de campo, puede haber más costes adicionales como jardinero y servicio de piscina.
Es responsabilidad del arrendador asegurarse de que la propiedad es funcional y habitable. Las reparaciones debidas al mal uso son responsabilidad del inquilino. Al final del contrato, el inquilino debe devolver la propiedad en un estado similar al estado de la entrega, teniendo en cuenta el desgaste diario normal.
Según la legislación española, en caso de viviendas el arrendador pagará la comisión. En caso de locales comerciales, la comisión de la inmobiliaria la pagará el inquilino.
Para alquileres de larga duración, asciende a 1,5 meses de alquiler más IVA (21% IVA).
El número NIE no es obligatorio para alquilar una vivienda. Sí que es necesario si se quiere abrir una cuenta bancaria.
No, no es obligatorio tener una cuenta bancaria en España. El alquiler puede transferirse al propietario desde cualquier cuenta bancaria y la mayoría de las compañías de suministros como luz, agua, internet, gas, … ya domicilian también los pagos en cualquier cuenta bancaria europea.
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