A continuación, Anke Köhler realizará una posible evaluación del mercado inmobiliario de Mallorca 2020 después del cierre.
Evaluación personal
Muchos propietarios y compradores interesados me han pedido en las últimas 7 semanas del cierre completo en España/Mallorca, que evalúe el mercado inmobiliario.
Hoy estoy tratando de dar un pronóstico subjetivo de cómo podría llegar a ser. En las últimas semanas he escuchado numerosas opiniones de expertos de Alemania y España sobre las consecuencias económicas y he hecho muchas llamadas telefónicas con compradores interesados y propietarios, que me han llevado a las siguientes conclusiones.
Factores que influyen
Mi evaluación del mercado inmobiliario en Mallorca está influenciada por dos factores:
- La economía de Alemania, Austria, Suiza y España se le vuelva a dar «rienda suelta»
- Se levanten las restricciones a los viajes en Europa
Si estos dos escenarios ocurren, supongo que se podrían producir los siguientes acontecimientos:
Lo bueno para los vendedores de inmuebles es: ¡hay demanda! En mi opinión, el mercado se va a dividir en cuatro segmentos mejor definidos.
Segmentación del mercado
- Inmuebles de lujo (a partir de 1 millón)
- Segmento medio superior entre 600.000 y 1 millón de euros
- Segmento medio entre 300.000 – 600.000 euros y
- Mercado por debajo de los 300.000 euros.
Posiblemente cada segmento se desarrollará de forma ligeramente diferente.
Inmuebles de lujo a partir de 1 millón de euros
Aquí podría haber un aumento de la demanda. Este grupo de personas tiene el capital para invertir y mayores riesgos de inflación, una reforma monetaria, quiebras de bancos y tasas de interés negativas. El capital disponible se invertiría así, de forma más segura, en una propiedad. La situación podría llevar a una mayor restricción de la ya limitada oferta, ya que uno u otro vendedor podría retirar su intención de vender.
El segmento medio superior entre 600.000 y 1 millón de euros
Para este grupo posiblemente sería un desarrollo similar al mencionado anteriormente. También hay claros ganadores de la crisis, como las empresas de transporte, la industria de la tecnología (palabra clave: digitalización) y el comercio online, etc. Con una inversión inmobiliaria, estas personas tendrían la oportunidad de proteger su capital de los posibles riesgos.
La oferta podría crecer ligeramente, porque uno u otro propietario podría necesitar liquidez para su empresa o su vida privada.
Esta categoría también incluye muchas propiedades con licencias de alquiler vacacional. Como es probable que los ingresos por alquiler vacacional en Mallorca sean nulos este año, los propietarios que estén pagando una amortización hipotecaria con los ingresos por alquiler, podrían tener problemas de liquidez y luego ver una ventaja en la venta de su propiedad.
El segmento medio entre 300.000 y 600.000 euros
Aquí es donde la demanda podría disminuir. Una amplia mayoría de empresas medianas de la economía europea se ha visto muy afectado por el cierre. El capital existente podría ser necesario para salvar sus propias empresas.
Una disminución de la demanda podría provocar una caída de los precios. Los propietarios que ahora quieren vender urgentemente podrían estar más dispuestos a negociar que antes de Corona.
Propiedades de menos de 300.000 euros
Basándome en mis años de experiencia en el sector inmobiliario, imagino que habrá una caída significativa de la demanda. Entrarían más propiedades en el mercado si los vendedores necesitan liquidez para sus vidas o sus negocios. Para restaurar su propia solvencia se separará, aunque difícilmente, de una segunda residencia o de una residencia vacacional. En la economía, el aumento de la oferta y la disminución de la demanda, provocan la caída de los precios.
Posiblemente los riesgos ya mencionados de inflación, de una reforma monetaria, quiebras de bancos y tasas de interés negativas, motivarán a los poco o nada afectados por la crisis de Covid-19, a invertir en inmuebles. Junto con el oro y las gemas, los inmuebles son una de las inversiones más seguras. El mercado inmobiliario también está sujeto a fluctuaciones, como se observa actualmente aquí, pero no es ni mucho menos tan volátil como el mercado de acciones y nunca ha habido una pérdida total para los bienes inmuebles.
En caso de que haya decidido invertir en bienes raíces, Mallorca ofrece inversiones lucrativas con propiedades fantásticas. En caso de que haya decidido invertir en inmuebles, Mallorca ofrece inversiones lucrativas con propiedades fantásticas. A pesar de la crisis, la isla no ha perdido nada de su belleza, de su atractivo, de su diversidad y de la calidad de vida. Por el contrario, la situación contribuirá a una mayor sostenibilidad en todas las áreas.
Aquí termino mi evaluación. En este sentido: ¡atraviesen bien „la tormenta que disipa“ y esperamos verle pronto de nuevo aquí en Mallorca!
Anke Köhler, 1 de mayo de 2020