¿Sabe qué factores influyen en el precio de su propiedad? Se suele decir que una propiedad debe ofrecerse al valor conforme al mercado, por lo hay que preguntarse qué factores influyen realmente en el precio conforme al mercado. ¿Qué factores son inmóviles? la ubicación es un factor muy importante en la valoración, ya que es un criterio inalterable. Los tres criterios más importantes para valorar una propiedad son: 1º: la ubicación, 2º: la ubicación y 3º: la ubicación.
Macro ubicación
En primer lugar, se valora la macro ubicación. La macro ubicación incluye desde el estar en la isla de Mallorca con su accesibilidad y la región a la que pertenece: Palma, alrededores de Palma, sur, suroeste, sureste, noreste, norte, noroeste y centro de la isla. Cada zona tiene sus pros y sus contras en términos de infraestructura, que se incluyen en la valoración de la propiedad.
Micro ubicación
A continuación, se valora la micro ubicación, es decir: el acceso, la infraestructura de los alrededores, la vecindad directa, la orientación en relación con los puntos cardinales, la posición del sol en verano y en invierno, las plantas en la que se encuentra la vivienda, etc. En el sector inmobiliario, se suele distinguir entre ubicaciones 1-A, ubicaciones 1-B, ubicaciones 2-A, etc. La vista que ofrece la propiedad es el factor de mayor importancia y no sólo por el hecho de estar en una isla mediterránea. La descripción de un inmueble “con vistas al mar” o “con vistas a la naturaleza”, varía muchísimo desde un inmueble a otro por lo que debe detallarse. Existen numerosos niveles.
Tamaño, año de construcción y equipamiento
En el siguiente paso, el tamaño (superficie habitable, superficie útil, áreas anexas, superficie del terreno) y, por supuesto, el año de construcción de la propiedad juegan un papel importante, así como las reformas que ya se han llevado a cabo. Además, hay otras muchas características de evaluación: mobiliario del inmueble (calidad de las ventanas, puertas, azulejos, fachada y tejado), piscina sí/no, ascensor sí/no…. Instalaciones técnicas y su antigüedad: gas, agua, calefacción, aire acondicionado, cableado eléctrico, etc. El estado general del inmueble influye. Como agencia inmobiliaria distinguimos entre nuevo, como nuevo, primera ocupación, bien mantenido, poco cuidado, que necesita una pequeña reforma, que necesita una reforma integral, etc. Por último, pero no menos importante, el concepto de espacios influye en el valor de una propiedad.
Fluctuaciones de precios
Al igual que el mercado de valores, el mercado inmobiliario también está sujeto a fluctuaciones debidas a la política financiera y mundial. Conclusión: una propiedad vale tanto como un comprador esté dispuesto a pagar por ella en ese momento. Evaluamos unas 150 propiedades al año, tenemos un ojo entrenado y objetivo y conocemos los precios realmente que consiguen el éxito (la venta). Estaremos encantados de valorar su propiedad de forma objetiva y acorde al mercado actual.
Como puede ver, hay varios factores que influyen en el precio de una propiedad. ¿Tiene alguna pregunta sobre este tema? Entonces, póngase en contacto con nosotros. Estaremos encantados de asesorarle.