Welche Kosten und Steuern fallen für einen Verkäufer auf Mallorca an? Diese Frage ist besonders für Menschen interessant, die mit dem Gedanken spielen Ihre Immobilie jetzt auf Mallorca zu verkaufen. Bei der Berechnung wird vorab in Nicht-Resident und Resident unterschieden. Hierbei müssen drei Kostenpositionen berücksichtigt werden:
Nicht-Resident
1. Wertzuwachssteuer (plusvalía municipal). Diese Steuer richtet sich nach dem Katasterwert (valor catastral) während Ihres Besitzzeitraumes.
2. Gewinnsteuer. Der Gewinn aus dem Immobilienverkauf ist mit 19% zu versteuern, wenn Sie Ihren steuerlichen Hauptwohnsitz nicht in Spanien haben. Innerhalb von 4 Monaten nach dem Verkauf sind Sie verpflichtet eine Steuererklärung abzugeben. Auf den, in der Steuererklärung ermittelten, Steuerbetrag wird die vom Kaufpreis einbehaltene 3% ige Steuervorauszahlung angerechnet.
3. Maklerhonorar. Vereinbarte Maklerprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Resident
1. Wertzuwachssteuer (plusvalía municipal). Diese Steuer richtet sich nach dem Katasterwert (valor catastral) während Ihres Besitzzeitraumes.
2. Gewinnsteuer. Der Gewinn aus dem Immobilienverkauf wird progressiv versteuert:
- bis 6.000€ -> 19%
- ab 6.000 € bis 24.000€ -> 21%
- ab 24.000 € maximale Steuer auf den restlichen Gewinn -> 23%.
Residenten sind nur von der Steuer befreit, wenn sie ihren Hauptwohnsitz verkaufen und einen neuen Hauptwohnsitz erwerben. Sie können innerhalb von zwei Jahren vor und nach dem Verkauf von der Zahlung der Gewinnsteuer befreit werden. (Nur Hauptwohnsitz, nicht Zweitwohnsitz).
Die Steuererklärung und Besteuerung des Gewinns erfolgt in der Einkommensteuererklärung des Jahres des Verkaufs, die bis zum 30. Juni des Folgejahres einzureichen ist.
3. Maklerhonorar. Vereinbarte Maklerprovision inkl. Mehrwertsteuer.
Gerne unterstützen wir Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie. Im Rahmen dessen kümmern wir uns um die Berechnung der Wertzuwachssteuer. Erklären Ihnen im Detail den Prozess des Verkaufs. Erstellen eine Übersicht über die Kosten und Steuern die für Sie als Verkäufer dabei auf Sie zukommen. Kontaktieren Sie uns jetzt!