Wissen Sie welche Faktoren den Preis einer Immobilie beeinflussen? Die drei wichtigsten Kriterien einer Immobilie sind 1. die Lage, 2. die Lage und 3. die Lage. Es ist häufig die Rede davon, dass eine Immobilie zum marktgerechten Wert angeboten werden sollte. Da stellt jedoch sich die Frage, welche Faktoren haben denn eigentlich Einfluss auf den marktgerechten Wert? Da Immobilien bekanntermaßen im-mobil sind, spielt die Lage wirklich eine sehr große Rolle bei der Bewertung, da es ein nicht veränderbares Kriterium ist.
Makrostandort
Zunächst wird der Makrostandort bewertet. Zum Makrostandort gehört die Insel Mallorca mit ihrer Erreichbarkeit sowie die Zonen: Palma, Palma-Umland, Süden, Südwesten, Südosten, Nordosten, Norden, Nordwesten und Inselmitte. Jede Zone hat seine Pro- und Contra-Kriterien in Bezug auf die Infrastruktur, die bei einer Immobilienbewertung mit einfließen.
Mikrostandort
Als nächstes wird der Mikrostandort bewertet, wie zum Beispiel: Zuwegung, Infrastruktur im engeren Umkreis, direkte Nachbarschaft, Ausrichtung in Bezug auf die Himmelsrichtungen, mitunter der Sonnenstand im Sommer und Winter, bei Wohnungen das Geschoss, etc. In der Immobilienbranche unterscheidet man hier häufig zwischen 1-A-Lagen, 1-B-Lagen, 2-A-Lage, usw. Nicht nur auf einer Mittelmeer-Insel spielt der Blick, der sich von der Immobilie aus bietet, einen wesentlichen Wertfaktor. Meerblick ist nicht gleich Meerblick und Landschaftsblick ist nicht gleich Landschaftsblick. Da gibt es zahlreiche Abstufungen.
Größe, Baujahr und Ausstattung
Im nächsten Schritt spielt die Größe (Wohnfläche, Nutzfläche, Nebenflächen, Grundstücksfläche) und natürlich auch das Baujahr der Immobilie eine Rolle sowie die bereits durchgeführten Modernisierungen. Im Weiteren kommen zahlreiche weitere Bewertungsmerkmale hinzu: Ausstattung der Immobilie (Qualität von Fenster, Türen, Fliesen, Fassade und Dach), Pool ja/nein, Aufzug ja/nein. Technische Installationen und das Alter derselben: Gas, Wasser, Heizung, Klimaanlage, Stromverkabelung, etc. Der gesamte Zustand der Immobilie spielt eine Rolle. Als Makler unterscheiden wir zwischen Neu, neuwertig, Erstbezug, gepflegt, ungepflegt, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, etc. Last but not least hat das Raumkonzept einen Einfluss auf den Wert einer Immobilie.
Preisschwankungen
Ähnlich wie der Aktienmarkt unterliegt auch der Immobilienmarkt Schwankungen auf Grund von Finanz- und Weltpolitik. Fazit: Eine Immobilie ist so viel Wert, wie in diesem Moment ein Käufer bereit ist dafür zu bezahlen. Wir bewerten ca. 150 Immobilien im Jahr, haben einen geschulten, objektiven Blick und kennen die tatsächlich realisierten Preise. Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie objektiv und marktgerecht.
Sie sehen es gibt einige Faktoren die den Preis der Immobilie beeinflussen. Haben Sie Fragen zu diesem Thema? Dann melden Sie sich bitte bei uns. Wir beraten Sie gerne!