Wie eine NIE-Nummer den notariellen Kaufvertrag verhinderte
Eine wahre Geschichte aus unserem Geschäftsalltag zum Thema NIE-Nummer. Vorbereitung des Notartermins Um einen Abschluss einer Immobilientransaktion vor dem Notar zu finalisieren, sind tausend Details zu klären. Alle involvierten Personen, u.a. die finanzierende Bank, arbeiten mit Hochdruck auf den festgelegten Notartermin hin. Da wird organisiert, abgestimmt, geprüft und vorbereitet was das Zeug hält. Überraschende Nachrichten kurz […] Read More
Bezahlungsvorgang in Spanien
Bei einem Immobilienkauf in Spanien ist der Bezahlungsvorgang ein sehr bedeutender Punkt. Im folgenden haben wir alle wichtigen Informationen für Sie zusammengefasst. Wie wird die Immobilie bezahlt? Im Gegensatz zu Deutschland, wird in Spanien die Immobilie am Tag der Unterschrift der notariellen Kaufurkunde beim Notar bezahlt. Hat der Verkäufer seinen Hauptwohnsitz außerhalb von Spanien, werden vom notariellen […] Read More
Neue Art der Steuergrundlage für Immobilie in Spanien ab 2022
s gibt eine neue Art der Steuergrundlage in Spanien. Im Zuge des verabschiedeten, neuen Gesetzes gegen Steuerbetrug ändert sich ab 1. Januar 2022 die Bemessungsgrundlage für Steuern bei Immobilientransaktionen. Dies wird Auswirkungen auf die Vermögenssteuer, Grunderwerbsteuer beim Erwerb von Bestandsimmobilien sowie auf die Erbschaft- und Schenkungsteuer haben. Read More
Wer eine Immobilie in Spanien kaufen will, braucht eine NIE-Nummer!
Ohne NIE-Nummer (Identitäts-Nummer für Ausländer) ist ein Immobilienerwerb für Ausländer in Spanien nicht möglich. Read More
Baunormen im ländlichen Gebiet
Seit dem 25. Mai 2020 regelt das neue Gesetz „Decreto Ley 9/2020 de medidas urgentes de protección del territorio de las Illes Balears“ die Baunormen in ländlichen Gebieten („suelo rústico“). Read More
Vollmachten auf Mallorca
Wer für seine Immobilie auf Mallorca eine Vollmacht ausstellen möchte, muss das spanische Vollmachtsrecht beachten. Hier gilt: für die meisten Vollmachten ist eine notarielle Beglaubigung notwendig. Read More
Ferienvermietung – Immobilien mit Rendite?
Die Ferienvermietung ist auf Mallorca ein wichtiges Thema. Der Rechtsanwalt Dominic Porta, von PORTA & ASSOCIATES, hat uns diesbezüglich drei wichtige Fragen beantwortet. Read More
Verhaltenskodex für die Immobilien-Branche auf Mallorca
Damit auf Mallorca die Verbraucherrechte gestärkt und unlauterer Wettbewerb bei Immobilienverkäufen bzw. -vermietungen verhindert wird, soll es strengere Regeln für die Immobilien Branche auf Mallorca geben. Read More
Steuern schon gezahlt?
Im Herbst werden in den meisten Gemeinden auf Mallorca wieder verschiedene Steuern und Gebühren fällig. Dazu zählen zum Beispiel die Grundsteuer, Müllgebühren oder die Kfz-Steuer. Die Zahlungsfristen sind in jeder Gemeinde unterschiedlich lang. Read More
Energiezertifikat
Ein Energiezertifikat beziehungsweise Energieausweis ist seit dem 5. April 2013 für bestehende Gebäude und Neubauten in Spanien Pflicht. Read More