Immobilienkauf auf Mallorca – Was Sie bezüglich einer Finanzierung wissen sollten
Einige Banken und Immobilienportale werben mit lockenden Schlagzeilen, die eine einfache und 100%ige Finanzierung einer Immobilie versprechen. Ganz so einfach ist es nicht. Diese Angebote sollten Sie stets kritisch hinterfragen und mit Vorsicht genießen.
Eine Hypothek in der vollen Höhe des Kaufpreises gibt es im Normalfall nicht
In der Regel werden nur noch 80% des reinen Kaufpreises bewilligt. „Bei Nicht-Residenten und Zweitwohnsitzen sind es sogar nur 70%.
Welche Kosten kommen auf Sie zu?
Neben den 20-30% des Kaufpreises, sind noch Steuern und Gebühren zu zahlen. Bei einer Bestandsimmobilie sind es zwischen 8% und 11,5% Grunderwerbssteuer. Bei einer Neubau-Immobilie sind mit 10% Mehrwertsteuer zu rechnen.
Für die Bewilligung einer Finanzierung muss der Wert der Immobilie durch einen Gutachter geschätzt werden. Dieser Vorgang, wird in Spanien „Tasación“ genannt. Die Kosten dafür sind vom Wert der Immobilie abhängig. Weiterhin entstehen Kosten für den Notar, die Grundbucheintragung, die Gestoría und den Anwalt.
Unsere Empfehlung: Wenn sie sich für eine Immobilie auf Mallorca entscheiden, stellen Sie sicher, dass Ihnen 40% an Eigenkapital zur Verfügung steht.
Alter und Einkommen
Auch das Alter und das Einkommen sind zwei wesentliche Faktoren. Die meisten Banken verlangen, dass die Hypothek bis zum 70. Lebensjahr abbezahlt ist und zumeist werden nur Raten von 30-40% des Einkommens akzeptiert.
CCC Real Estate bietet Ihnen über renommierte Finanzierungsvermittlungsagenturen:
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Quelle: Mallorca Zeitung