Es gibt einige Faktoren, die den Preis einer Immobilie beeinflussen. Grundsätzlich vorausgeschickt: „Eine Immobilie ist so viel Wert, wie ein Käufer in diesem Moment bereit ist, dafür zu bezahlen.“
Faktoren Preisgestaltung
Folgende Kriterien spielen bei der Festlegung des Angebotspreises einer Immobilie eine Rolle:
- Der Makrostandort (u.a. die ganzjährige Infraksturktur im Umfeld)
- Der Mikrostandort (u.a. die direkte Nachbarschaft, der Sonnenstand im Sommer und Winter; bei Wohnungen das Geschoss, etc.)
- Der Ausblick
- Das Alter der Immobilie
- Die Ausstattung der Immobilie (Qualität der Fenster, Türen, Fliesen und technischen Installationen Gas, Wasser, Heizung, Klimaanlage, Stromverkabelung, etc.)
- Der Zustand der Immobilie (neu, neuwertig, Erstbezug, gepflegt, ungepflegt, renovierungsbedürftig, ggf. Mängel und Schäden, etc.)
- Größen: Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche
- Das Konzept der Immobilie: Raumverteilung und Türen.
- Die Legalität aller Gebäudeteile
- Ganz wesentlich: In welchen Zeitrahmen soll der Verkauf realisiert werden?
Verkaufszeitraum
Ist ein zügiger Verkauf gewünscht, sollte sich der Angebotspreis am untersten Limit des Marktwertes befinden. Hat man mehr Zeit für den Verkauf sieht es etwas anders aus. So kann der Verkäufer testen, welchen Preis Käufer bereit sind für die Immobilie zu bezahlen.
Liegt der angesetzte Wert der Immobilie über dem Markt, wird sich so schnell kein Käufer finden. Ist ein realistischer Wert angesetzt, ist im aktuellen Markt mit einem zügigen bis mittelfristigen Verkauf zu rechnen.
Sind Sie Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne rund um dieses Thema. Überlassen Sie das komplexe Thema der Bewertung gerne uns!