Was bedeutet eigentlich Moratorium?
In einigen Gebieten – vornehmlich in Wohnsiedlungen – auf Mallorca gilt derzeit ein Moratorium. Einfacher ausgedrückt: es handelt sich hierbei um einen Baustopp.
Somit werden keine Baugenehmigungen für Neubauten oder Erweiterungsbauten erteilt. Im Nordosten sind u.a. die Siedlungen Costa Canyamel, Els Pelats in Cala Ratjada oder Teile von Betlem im Gemeindegebiet Artà betroffen. In unseren Immobilienangeboten haben wir diese Siedlungen als “teilerschlossen” und/oder “Bauerwartungsland” gekennzeichnet.
Was genau ist unter Siedlung zu verstehen?
Europäische Normen qualifizieren eine Siedlung (städtisches Gebiet) als Siedlung, wenn öffentliche oder gemeinschaftliche Strom- und Wasserversorgung vorhanden ist. Auch muss es einen Abwasserkanal mit Aufbereitungsanlage (Klärwerk) geben. Da letzteres in vielen Siedlungsgebieten nicht vorhanden ist, darf – laut europäischer Gesetzgebung – die Wohnauslastung der Siedlungen nicht mehr erhöht werden. Um dem gerecht zu werden, haben viele Gemeinden das Moratorium, den Baustopp, verhängt. Weitere Qualitätsmerkmale einer Siedlung sind Gehwege und Straßenbeleuchtung.
Im Siedlungsgebiet “Gala Cat” und “Son Moll de Dalt”, Teile der Gemeinde Capdepera, konnte bereits die Beendigung des Moratoriums erwirkt werden. Die Anwohner haben einen Eigentümerrat (“junta de compensación”) gegründet und sich mit der Gemeinde auf die Erschließung des Siedlungsgebietes geeinigt. Die Finanzierung erfolgt in der Regel durch eine Erschließungskostenumlage zu Lasten der Eigentümer.
Mit Abwasserkanal, neuen unterirdisch verlegten Stromkabeln, schicken Gehwegen und moderner Straßenbeleuchtung entwickelt sich eine vorher unattraktive Siedlung plötzlich zum “Hot Spot”.
Warum kann ein Moratorium auch Chancen bieten?
Wer aktuell den Erwerb eines Grundstücks im Gebiet eines Moratoriums in Betracht zieht, kann hier und da ein Schnäppchen machen. Auf lange Sicht könnten sich hier ungeahnte Wertsteigerungspotenziale entwickeln, insbesondere wenn die Voraussetzungen für die Beendigung des Baustopps geschaffen werden.
Aktuell wäre damit zu rechnen, dass in diesen betroffenen Siedlungen bei Wegfall des Moratoriums die Immobilienpreise deutlich steigen. Ein Grundstück als Kapitalanlage ist mit geringen laufenden Kosten verbunden. Es ist lediglich die jährliche Grundsteuer zu zahlen.
Für mutige Investoren ist dies eine interessante Variante Kapital vor Inflation und Negativzinsen zu sichern.